5 dấu hiệu để nhận biết một dự án bất động sản lừa đảo

Bất động sản đi lên, kéo theo đó là sự xuất hiện của hàng loạt những dự án phân lô lừa đảo khiến cho thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên xáo trộn. Với danh sách gồm 196 trường hợp lừa đảo xuất hiện tại các huyện và thành phố Vũng Tàu, nếu người đầu tư không có sự tỉnh táo thì chắc chắn sẽ dễ mua phải những dự án nằm trong diện quy hoạch của nhà nước và không thể chuyển đổi mục đích sử dụng.

Vậy làm thế nào để biết đâu là dự án bất động sản đáng mua/ đầu tư và đâu là dự án có biểu hiện lừa đảo? Hãy dựa vào 5 dấu hiệu dưới đây:

1. Đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng

Dấu hiệu thể hiện rõ nhất là một số dự án trên thị trường hiện nay thực chất chỉ là phần đất cá nhân mà không phải đất dự án. Những lô đất dự án được rao bán với diện tích lớn từ khoảng 2.000 m2 đến 1 ha do các nhân thường lách luật tự tách thửa, phân lô đất nông, lâm nghiệp. Nhiều mảnh đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc nằm trong diện quy hoạch nhưng vẫn được rao bán.

Nhiều dự án tự phân lô bán nền tại các xã, huyện thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu

2. Giá rẻ và lợi nhuận cao bất ngờ

Sự tăng lên nhanh chóng về số lượng sai phạm có thể thấy ở thị xã Phú Mỹ có đến 113 trường hợp vi phạm. Những người rao bán sản phẩm đất nền đều có nhiều kiến thức về thị trường vì thế họ biết được giá trị thực tế của từng khu đất và mở bán với mức giá rẻ bất ngờ. Đối với thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu thì giá đất nền chỉ từ 1,2 triệu/ m2 đối với các vùng ven là cả chục triệu/ m2 đối với những khu vực trung tâm.

3. Cơ sở hạ tầng không đảm bảo

Tình trạng san lấp mặt bằng thay đổi hiện trạng đất, phân lô đất, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm bợ, với lòng đường được thiết kế hẹp 4-6 m diễn biến hết sức phức tạp. Hệ thống của những dự án này không đảm bảo về điều kiện của nhà nước trong việc xây dựng hạ tầng cho dự án phân lô bán nền.

Lại có những trường hợp đầu tư về cơ sở hạ tầng chưa được đảm bảo về điều kiện đáp ứng như những con đường làm bằng sỏi tạm để tạo được lòng tin đối với người mua. Những công trình thi công không được giám sát đảm bảo theo đúng quy chuẩn, không hề có hệ thống cấp điện và cấp thoát nước...

Khách hàng cần cảnh giác trước những dự án lừa đảo

4. Giấy tờ và hệ thống pháp lý không rõ ràng

Những dự án lừa đảo này thường không có các giấy phép pháp lý kinh doanh, không đảm bảo tính xác thực vì đây chỉ là những mảnh đất do cá nhân đứng tên, phân lô tách thửa để bán. Bên cạnh đó, khi rao bán những dự án người bán sẽ đem ra những sổ đổ giả hoặc sổ tổng nhưng tên sở hữu lại là một cá nhân khác để có thể tạo được niềm tin của khách hàng.

5. Những chủ đầu tư thiếu uy tín

Chủ đầu tư trong những dự án lừa đảo này thưởng chỉ là một nhóm cá nhân hoặc những doanh nghiệp thu gom đất nông nghiệp từ người dân, sau đó tự thành lập các dự án rồi phân lô bán nền. Họ không phải là những chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường.

Các chuyên gia khuyến cáo những người đầu tư cần phải nắm rõ được thông tin của thửa đất và những cam kết về lợi nhuận. Không nên chủ quan vì đôi khi người bán nói quá lên và đó thực chất không phải là những cam kết rõ ràng mà chỉ là những thỏa thuận miệng.

Xem thêm:

• Đã có cách phát hiện sổ đỏ giả tại nhà
• Chưa dự án lớn nào tại Bà Rịa Vũng Tàu được chấp thuận
• Tổng hợp các dự án nhà đất hot nhất 2019 tại BRVT