Cần mua nhà xưởng nhất định phải đến Trần Anh Tân Phú (Lời khuyên)

Nhu cầu cần mua nhà xưởng hiện nay đang có xu hướng tăng nhanh theo sức bật của phân khúc bất động sản công nghiệp.

Trong năm 2020, ngay từ những tháng đầu năm, thị trường đã ghi nhận nhiều sự chuyển biến tích cực của phân khúc bất động sản công nghiệp, nổi bật là mảng nhà xưởng, nhà kho xây sẵn. Theo đó, mua đất xây xưởng, tìm kiếm các khu nhà xưởng đã hình thành trở thành xu hướng chủ đạo trong giai đoạn này.

Thị trường nhà xưởng hiện nay có ưu thế là số lượng nguồn cung dồi dào do các doanh nghiệp đón đầu cơ hội, tăng cường đẩy mạnh “bung hàng”. Khách mua có thể lựa chọn ở nhiều khu vực với các nhà xưởng có diện tích, quy mô, kết cấu đa dạng. Tuy nhiên, đây cũng là điểm bất lợi khi tạo ra sự băn khoăn, lo ngại cho người thuê. Một khi diễn ra quá ồ ạt rất dễ dẫn đến những rủi ro về chất lượng, pháp lý và tiềm năng lâu dài.

Vậy người cần mua nhà xưởng, mua đất xây xưởng cần lưu ý những gì khi quyết định xuống tiền trong thời điểm này? Lựa chọn nào được xem là an toàn và nhiều cơ hội nhất hiện nay?

Các yếu tố “vàng” khi chọn mua nhà xưởng

Vị trí và chất lượng nhà xưởng

Nhà xưởng nên nằm ở những vị trí thuận tiện cho việc sản xuất và vận tải hàng hóa, có thể nằm trong khu công nghiệp hoặc không nhưng cần có hệ thống hạ tầng hoàn thiện, giao thông thông suốt. Nhà xưởng cũng nên đặt ở các vị trí đất cao ráo, xe cộ lên xuống dễ dàng, hạn chế tình trạng ẩm mốc khi cất trữ hàng hóa.

Người mua nhà xưởng phải kiểm tra tất cả mọi thứ bên trong, từ tường sơn, mái, trụ cột chống đỡ, cửa,... Càng kiểm tra kỹ, càng đánh giá đúng giá trị của nhà xưởng, giảm bớt chi phí tu sửa về sau. Những dịch vụ đi kèm như điện, nước sinh hoạt, hỗ trợ bốc xếp, sắp xếp quản lý hàng hóa, bảo vệ, trông coi hàng hóa, phòng cháy chữa cháy… cũng sẽ tác động đến giá bán và hiệu quả hoạt động.

Khách mua nhà xưởng cũng nên để ý tới hệ thống thoát nước, cống rãnh xung quanh. Ngoài ra, thiết kế nhà xưởng sạch sẽ, thoáng mát, rộng rãi, sáng sủa, không bị dột, hạn chế côn trùng hay chuột bọ,... cũng là những yếu tố cần đánh giá.

Tìm hiểu nguồn gốc pháp lý của nhà xưởng

Nguồn gốc của nhà xưởng không phải lúc nào cũng “trong sạch”. Trường hợp mua phải nhà xưởng có tranh chấp hoặc thế chấp vay nợ, dù bán rẻ đến mấy cũng không nên mua. Các rắc rối về pháp lý trên phương diện đất đai thường rất rắc rối, khó giải quyết và kéo dài, gây ảnh hưởng rất lớn đến công việc kinh doanh. Những khu vực quá phức tạp về an ninh cũng không là lựa chọn phù hợp.

Hợp đồng mua bán nhà xưởng

Hợp đồng mua bán nhà xưởng mang ý nghĩa ràng buộc quyền lợi, nghĩa vụ của các bên. Các điều khoản đặc biệt chú ý bao gồm:

• Tiền cọc: tiền cọc không nên quá ít để đảm bảo khách thuê thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng, thỏa thuận mà các bên đã đi đến thống nhất.
• Giá bán và phương thức thanh toán
• Nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên, phạt vi phạm, bồi thường hợp đồng

Người mua nên tìm hiểu hoặc nhờ bên thứ ba tư vấn để đảm bảo hợp đồng đúng theo luật định, về cả hình thức lẫn nội dung, đây sẽ là cơ sở để giải quyết các tranh chấp về sau (nếu có).

KCN Trần Anh Tân Phú - nền tảng sinh lợi bền vững

Không phải là dự án KCN duy nhất ra mắt thời điểm nửa cuối năm 2020 nhưng đây lại là dự án tạo được nhiều sự chú ý ở thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam. Lấy mô hình KCN xanh làm định hướng phát triển, cùng hệ thống hạ tầng, cơ sở vật chất quy hoạch bài bản, KCN Trần Anh Tân Phú là gợi ý sáng giá cho những ai cần mua nhà xưởng chất lượng, giá tốt hiện nay.

Toàn bộ khu công nghiệp có tổng quy mô lên đến 262ha, dự kiến sẽ thu hút và tạo điều kiện việc làm cho 40.000 lao động địa phương khi chính thức đi vào hoạt động.

Vị trí tọa lạc “tứ phú giao thương"

KCN Trần Anh Tân Phú nằm trên trục đường tỉnh lộ 830, thuộc xã Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Từ vị trí của dự án có thể di chuyển nhanh chóng, thuận tiện đến các điểm trung tâm và tuyến đường huyết mạch như: sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành, cao tốc Hồ Chí Minh, đường Xuyên Á, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An, cảng Bến Lức - Long Thành,... Đây là lợi thế rất lớn trong giao thương và vận tải hàng hóa.

Sản phẩm đa dạng, tiện ích nổi bật

KCN cung cấp 2 loại hình sản phẩm chính là đất nền và nhà xưởng:

• Đất nền: nhiều diện tích: 5000m2, 20000m2,... Có thể chia nhỏ hoặc gộp lô theo nhu cầu của khách hàng.
• Nhà xưởng: 1 khu vực xây dựng xưởng và cho thuê, xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, đa dạng diện tích, phù hợp với nhiều nhóm ngành nghề.

Trong khuôn viên dự án còn có Khu bến cảng, khu tiện ích công cộng, công viên cây xanh rộng lớn, khu nhà ở chuyên gia, trạm xăng dầu, khu nhà xưởng được quy hoạch bài bản, kết nối bằng các tuyến đường nội khu rộng rãi.

KCN Trần Anh Tân Phú là dự án KCN xanh, do đó, hệ thống cây cối, thảm cỏ, hồ nước được chú trọng, bố trí đan xen vào các khu nhà xưởng, mang lại cảnh quan tích cực, môi trường trong lành, an toàn. Đây là xu thế tất yếu mà nền kinh tế công nghiệp hướng đến trong giai đoạn sắp tới. Trần Anh Tân Phú cũng là dự án sở hữu bến cảng nội khu đầu tiên tại thị trường Long An.

Pháp lý hoàn thiện

Hiện tại, dự án đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý được do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cụ thể:

• Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/5.000 khu dân cư, đô thị, KCN Tân Phú
• Giấy chứng nhận đầu tư
• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2.000 KCN DNN – Tân Phú
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
• Quyết định phê duyệt đánh giá báo cáo tác động môi trường dự án ĐT XD KD kết cấu hạ tầng KCN (Giai đoạn 1)
• Giấy phép xây dựng
• Sổ hồng riêng

Bên cạnh đó, Trần Anh Group cũng là thương hiệu có tiếng tại Long An với nhiều dự án nhà ở thành công trước đó. Đơn vị này luôn mang tới các sản phẩm hướng tới cộng đồng, được khách hàng và đối tác đánh giá cao trong suốt hơn 10 năm qua.

Giá bán hấp dẫn và phương thức thanh toán linh hoạt

Với ai có nhu cầu mua đất xây nhà xưởng, KCN Trần Anh Tân Phú đang cung cấp với giá chỉ từ 65 USD/m2. Riêng giá thuê nhà xưởng đang thấp hơn mức bình quân tại khu vực phía Nam, chỉ từ 2,5 USD/m2/tháng. Khách hàng có thể thanh toán trước 35% và trả góp dài hạn với lãi suất ưu đãi.

KCN Trần Anh Tân Phú là dự án đang có hướng đi bám sát vào những tiêu chuẩn hiện đại, yêu cầu về sự thay đổi mà thị trường đặt ra. Với không gian sản xuất hài hòa giữa yếu tố kỹ thuật và môi trường, đây sẽ là điểm đến hàng đầu cho những ai muốn tạo dựng nền tảng, cơ sở phát triển bền vững.

Nếu anh/chị đang có nhu cầu thuê đất hoặc nhà xưởng thuộc KCN Trần Anh Tân Phú, hãy liên hệ với chủ đầu tư để nhận bảng giá chi tiết và hỗ trợ thêm các thông tin liên quan.
[hotline-thitruongtoday]

Khách hàng cần mua nhà xưởng thời điểm này không thiếu sự lựa chọn, tuy nhiên, tiềm năng chỉ xuất hiện khi lựa chọn đúng. Bất động sản công nghiệp đang dịch chuyển theo hướng sinh thái, ưu tiên mảng xanh, quy hoạch hạ tầng bài bản, chất lượng nhà xưởng hiện đại,... Do đó, cần lựa chọn dựa trên các tiêu chuẩn mới để có được cơ hội về lâu dài.

Xem thêm:

• Bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu có dấu hiệu khởi sắc
• Có thêm dự án nghỉ dưỡng ở Long An cạnh tranh với các dự án tại BRVT
• Những bất cập trong quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hiện nay