Đất quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không?

Những năm gần đây, tình hình quy hoạch đất ngày càng cần thiết hơn do tỷ lệ phân bố dân số cũng như đời sống của người dân có nhiều thay đổi. Đặc biệt, quy hoạch đất 1/2000 là mối quan tâm của rất nhiều các chủ đầu tư, những người quan tâm đến thị trường bất động sản và người có nhu cầu mua đất. Vậy, có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 hay còn gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 là bản đồ bao gồm không gian, kiến trúc và cảnh quan của khu vực nơi có kế hoạch quy hoạch. Trong bản đồ này thể hiện được rõ nét tổng quan các mặt bằng sử dụng đất cũng như những sơ đồ hạ tầng kỹ thuật, cơ điện. Bên cạnh đó, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 còn cho thấy hệ thống giao thông trong khu vực quy hoạch.

Có thể thấy được rằng quy hoạch 1/2000 thể hiện được rõ nét các chi tiết trong kế hoạch quy hoạch một cách cụ thể. Vì vậy, bản đồ này được xem là bước triển khai quy hoạch chung xây dựng đô thị. Thông qua đó, các doanh nghiệp và tổ chức có thể lập kế hoạch xây dựng bản đồ chi tiết 1/5000. Từ đó phục vụ cho việc cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.

Quy hoạch 1/2000 là cơ sở và tiền đề để quy hoạch 1/5000. Cả hai loại bản đồ chi tiết này đều vô cùng quan trọng và cần thiết trong việc triển khai thực hiện quy hoạch đô thị, nó thể hiện được những giai đoạn khác nhau của quá trình quy hoạch đất đai.

Đất thuộc quy hoạch 1/2000 là gì?

Đất thuộc quy hoạch 1/2000 là khu đất đã nằm trong diện quy hoạch và đã được phác thảo về những công trình dự án dự kiến được xây dựng trong tương lai. Có nghĩa rằng đất thuộc quy hoạch 1/2000 là đất đã có mục đích sử dụng trong việc quy hoạch đô thị và được chính quyền địa phương lên kế hoạch. Khi xây dựng trên phần đất thuộc quy hoạch 1/2000 thì phải tuân thủ theo nội dung sơ bộ của kế hoạch.

Có nên mua đất thuộc quy hoạch thuộc quy hoạch 1/2000?

Việc có nên mua đất nằm trong diện quy hoạch 1/2000 hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó có mục đích sử dụng đất của người mua. Trường hợp người mua đất cho rằng các vấn đề có liên quan đến đất quy hoạch và thu hồi, đền bù đất quy hoạch hoàn toàn không ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng đất của mình thì có thể mua đất 1/2000 bình thường.

Tuy nhiên, về việc có nên mua đất 1/2000 hay không, bạn đọc có thể tham khảo một số thông tin, yếu tố dưới đây để cân nhắc về các quyết định của mình.

Chi phí bồi thường

Trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất trong khoảng thời gian 5 năm kể từ ngày công khai kế hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thì chủ sở hữu của lô đất không được bồi thường. Tuy nhiên, nhà nước sẽ hỗ trợ vật kiến trúc được xây dựng mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch.

Trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất sau 5 năm kể từ ngày công khai kế hoạch chi tiết 1/2000 thì chủ sở hữu sẽ được hưởng chi phí bồi thường và hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi kế hoạch chi tiết 1/2000 đã được công bố công khai, các công trình, nhà ở xây dựng sau thời điểm này sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên, người xây nhà vẫn được phép sử dụng nhà bình thường cho đến khi có quyết định thu hồi đất theo quy hoạch.

Cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Tại những địa phương đã công bố công khai quy hoạch tỷ lệ 1/2000 tuy nhiên Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì chủ sở hữu của mảnh đất vẫn được phép sử dụng và xây dựng trên mảnh đất bình thường, các quyền sử dụng đất không bị ảnh hưởng và không vi phạm pháp luật.

Cấp huyện có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Trường hợp sau khi công bố công khai quy hoạch tỷ lệ 1/2000, cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm trên khu quy hoạch thì chủ sở hữu của mảnh đất nằm trên khu đất này sẽ bị hạn chế. Theo đó, chủ sở hữu mảnh đất không được phép xây dựng nhà ở, các công trình mới. Cùng với đó là không được trồng các cây lâu năm.

Ngoài ra, nếu như có nhu cầu cải tạo và sửa chữa nhà ở, công trình trên khu đất này thì chủ sở hữu cũng phải làm hồ sơ và được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, việc có nên mua đất thuộc quy hoạch 1/2000 hay không phụ thuộc hoàn toàn vào kế hoạch sử dụng đất của người mua. Tuy nhiên, đây là đất đã nằm trong diện quy hoạch của nhà nước, chính vì vậy nó sẽ khiến cho người sử dụng gặp nhiều hạn chế về quyền lợi. Do đó, hãy cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua đất trong diện 1/2000.

Xem thêm:

• Những bất cập trong quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hiện nay
• Các dự án chung cư vùng ven giá rẻ đáng mua nhất năm 2020
• Đất quy hoạch treo là gì? Những vấn đề liên quan