Đất quy hoạch treo là gì? Những vấn đề liên quan

Đất quy hoạch treo là một trong những vấn đề tồn tại nhiều nguyên nhân và xuất hiện trong nhiều năm. Nó mang đến cho người dân nhiều nỗi lo lắng và hậu quả khó lường. Để tìm hiểu kĩ hơn về vấn đề này mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Đất quy hoạch treo là gì?

Đất quy hoạch treo là một tình trạng liên quan đến diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và được ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau. Diện tích đất này đã được công bố sẽ thu hồi để thực hiện theo kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện được đúng tiến độ, kế hoạch đã đề ra.

Theo như quy định tại khoản 8 Điều 49 của Luật Đất Đai năm 2013 và sửa đổi bổ sung năm 2019: Diện tích đất nằm trong trong khu vực quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được công bố phải thu hồi để có thể thực hiện được dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng. Nếu như sau hết thời gian 3 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích thì các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đám đất phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch và phải công bố về việc điều chỉnh, hủy bỏ thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất được ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Thời hạn quy hoạch treo bao lâu là xóa bỏ?

Nhiều người thường thắc mắc thời hạn quy hoạch treo bao lâu là xóa bỏ. Theo như luật đất đai không quy định rõ về thời hạn dự án treo bao lâu thì hủy mà chỉ có quy định thời hạn hủy bỏ quy hoạch đối với việc thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau 3 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất kể từ ngày công bố quy hoạch.

Như vậy thời hạn quy hoạch treo sau 3 năm sẽ bị hủy nếu như không thực hiện được kế hoạch đã được phê duyệt.

Quy hoạch treo có làm được sổ đỏ không?

Nhiều người bị dính đất quy hoạch thì việc đất có được cấp sổ đỏ hay không lại là vấn đề mà nhiều người quan tâm.

Nếu như trường hợp đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì phần diện tích đất nằm trong quy hoạch đó sẽ không được cấp sổ đỏ hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những tài sản khác có gắn liền với đất.

Như vậy đối với những mảnh đất dính quy hoạch treo chỉ có thể làm được sổ đỏ trong trường hợp đất chưa có công bố hủy bỏ hoặc thu hồi đất. Lúc này người sử dụng đất có thể làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Có nên mua nhà bị quy hoạch treo hay không?

Đối với mọi người thì việc mua nhà đất bị dính vào khu quy hoạch là điều không ai mong muốn. Tuy nhiên đối với một số trường hợp vì kinh tế không được thoải mái và có hạn chế. Cho nên nhiều người đã lựa chọn những căn nhà bị rơi vào tình trạng quy hoạch treo.

Những người nắm rõ thông tin quy hoạch và biết được rằng 1 vài năm nữa khu vực nhà bị vướng quy hoạch treo sẽ được Nhà Nước hủy bỏ quy hoạch thì việc mua nhà ở đây lại cực kỳ lời. Bạn chỉ sẽ cảm thấy bất tiện trong vấn đề sửa chữa mà thôi còn vấn đề đền bù thì sẽ được phía cơ quan Nhà nước được đền bù thỏa đáng.

Tuy nhiên đối với những loại quy hoạch sẽ có mức giá đền bù khác nhau. Chẳng hạn như:

+ Những công trình phục vụ công cộng. lợi ích xã hội như trường học, bệnh viện, các công viên cây xanh... thì sẽ có giá đền bù thấp hơn.

+ Những công trình quy hoạch để làm các khu chung cư, khu đô thị thì sẽ được đền bù mức cao theo như trên thị trường.

Đất quy hoạch treo có được bồi thường thiệt hại hay không?

Vấn đề xử lý bồi thường thiệt hại nếu có đất quy hoạch treo vẫn là một việc phụ thuộc vào nhiều thời điểm tồn tại cũng như việc xây dựng nhà trên đất quy hoạch. Do đó đất quy hoạch treo có được bồi thường hay không dựa trên hai trường hợp đó là:

• Trường hợp 1: Đối với những tài sản được gắn liền ở trên đất quy hoạch nhưng lại chưa có công bố hoặc đã có những kế hoạch ràng buộc liên quan đến mục đích sử dụng hàng năm thì khi có kế hoạch sử dụng đất cùng với quyết định bồi thường thì quyết định thu hồi sẽ được bồi thường đối với trường hợp lỡ xây xong mà quy hoạch đúng với những quy định.
• Trường hợp 2: Những tài sản gắn liền trên đất quy hoạch đã được công bố, kế hoạch sử dụng đất cũng đã ràng buộc thì khi này sẽ không có một bồi thường nào liên quan đến tài sản đó theo đúng quy định của pháp luật.

Thông qua bài viết này chúng tôi hy vọng đã giúp cho các bạn hiểu rõ hơn về đất quy hoạch treo và những thông tin liên quan về tình trạng này. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết của chúng tôi.

Xem thêm:

• Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
• Tất tần tật về Quy hoạch sử dụng đất phải biết (Sổ tay)
• Các dự án chung cư vùng ven giá rẻ đáng mua nhất năm 2020