Khu quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong khu quy hoạch?

Khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người mua không thể bỏ qua đó là kiểm tra xem đất có nằm trong khu quy hoạch hay không. Vậy, khu quy hoạch là gì? Có nên mua đất nằm trong khu quy hoạch hay không? Bài viết hôm nay sẽ cung cấp đến bạn đọc những thông tin xoay quanh vấn đề này. Mời bạn đọc cùng tham khảo.

Khu quy hoạch là gì?

Khu quy hoạch hay khu đất quy hoạch thực tế là khu đất nằm trong diện được lên kế hoạch sử dụng lâu dài của từng địa phương. Tùy theo mục đích sử dụng cụ thể mà khu đất này được quy hoạch theo từng giai đoạn, từng diện tích khác nhau.

Tuy nhiên, nhìn chung, đất quy hoạch đều sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, những công trình phục vụ chung cho cả công đồng. Những công trình nổi bật đó là xây dựng chợ, hệ thống giao thông hoặc quy hoạch khu dân cư cho từng địa phương.

Việc quy hoạch đất nằm trong kế hoạch và hoạch định phát triển kinh tế xã hội của mỗi địa phương. Điều này giúp cho việc sử dụng và khai thác quỹ đất được hiệu quả nhất. Cùng với đó là ổn định đời sống cho người dân trong khu vực.

Những mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nằm trong khu quy hoạch sẽ được Nhà nước đền bù thỏa đáng khi có kế hoạch thu hồi đất.

Có nên mua đất nằm trong khu quy hoạch hay không?

Việc có mua đất nằm trong khu quy hoạch hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó quan trọng nhất là mục đích sử dụng đất của người mua. Dưới đây là một số yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến quyết định có nên mua đất nằm trong khu quy hoạch hay không để bạn đọc có thể tham khảo.

Quyền sử dụng đất nằm trong khu quy hoạch

Thông thường, khi đất chưa đến thời hạn thu hồi, người sở hữu có thể sử dụng mảnh đất bình thường. Tuy nhiên, nếu như mảnh đất này nằm trong khu đất được quy hoạch sử dụng hàng năm cấp huyện thì một số quyền của chủ sở hữu sẽ bị hạn chế.

Theo đó, chủ sở hữu mảnh đất cần phải chuyển mục đích sử dụng đất và đất được thu hồi theo kế hoạch đề ra. Lúc này, người sở hữu không được phép xây mới các công trình liên quan đến nhà ở cũng như không được trồng các cây lâu năm.

Nếu cần sửa chữa hoặc cải tạo các công trình có sẵn trên mảnh đất này, người sở hữu cần phải làm hồ sơ và được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Chính vì vậy, người mua hoàn toàn có thể mua đất nằm trong khu quy hoạch. Tuy nhiên hãy tìm hiểu thật kỹ xem khu đất có nằm trong diện quy hoạch hàng năm hay không. Bởi nếu có thì quyền của người sử dụng sẽ bị hạn chế khá nhiều. Cụ thể đó là người mua không thể xây dựng các công trình mới. Kể cả việc cải tạo công trình cũ cũng phải có sự đồng ý của các cơ quan chức năng.

Thời hạn thu hồi đất nằm trong khu quy hoạch

Thời hạn thu hồi đất cũng được pháp luật quy định rõ ràng. Trong đó, trường hợp đất nằm trong khu quy hoạch hàng năm của cấp huyện thì cần phải được công bố thu hồi nhằm thực hiện dự án, kế hoạch đã đề ra trong vòng 3 năm.

Sau 3 năm, nếu như mảnh đất nằm trong diện quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất thì lúc này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần phải ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch thu hồi đất.

Người sử dụng vẫn được phép thực hiện các quyền của mình mà không bị hạn chế trong trường hợp các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch thu hồi đất. Ngoài ra, trường hợp các cơ quan chức năng không hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất nhưng không công bố công khai, rộng rãi thì người dân vẫn được phép sử dụng đất như bình thường.

Đền bù đất thu hồi

Với những mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nằm trong khu thu hồi sẽ được nhà nước đền bù khi tiến hành thu hồi đất theo đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, tại Khoản 2, Điều 9 của Nghị định 47/2014/NĐ – CP cũng đã quy định về việc bồi thường hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất. Đồng thời phần giá trị tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi cũng sẽ được đền bù. Cụ thể, chi phí đền bù được quy định như sau:

Tgt = G1 – G1/T x T1

Trong đó:

- Tgt: giá trị của nhà hoặc công trình bị thu hồi

- G1: giá trị xây dựng nhà, công trình mới bị thu hồi có tiêu chuẩn tương đương với công trình cũ.

- T: thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thu hồi.

- T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thu hồi đã qua sử dụng.

Như vậy có thể thấy được rằng việc có mua đất nằm trong khu quy hoạch hay không đều phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của người mua. Tuy nhiên hãy xem xét cụ thể về mục đích sử dụng cũng như tìm hiểu kỹ càng về mảnh đất để hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra.

Xem thêm:

• Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
• 05 dự án đất nền giá rẻ đáng đầu tư tại Bà Rịa Vũng Tàu đầu năm 2020
• Các dự án chung cư vùng ven giá rẻ đáng mua nhất năm 2020