Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?

Việc tìm hiểu về đất có thuộc diện quy hoạch hay không là vấn đề quan trọng trong quá trình mua bán đất. Bởi lẽ, điều này ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của người mua. Thế nhưng làm sao để biết đất có quy hoạch hay không. Bài viết hôm nay sẽ mách bạn một số cách nhận biết đất nằm trong diện quy hoạch.

Đất nằm trong diện quy hoạch là gì?

Quy hoạch sử dụng đất chính là kế hoạch sử dụng đất ở phục vụ cho các mục đích công cộng, mục đích chung của cộng đồng. Những kế hoạch này được các cơ quan chức năng ở từng địa phương xem xét, kiến nghị và ra quyết định. Quy hoạch sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất lâu dài, được chia ra làm các thời kỳ và từng mục đích sử dụng khác nhau

Như vậy, đất quy hoạch chính là những thửa đất nằm trong kế hoạch sử dụng này. Thông thường, đất ở khi quy hoạch sẽ phục vụ cho một số mục đích như xây dựng chợ, xây dựng khu dân cư, quy hoạch làm đường sắt hoặc các công trình giao thông công cộng,…

Quy hoạch đất sử dụng được đề ra nhằm hoạch định cho các chính sách nhằm phát triển kinh tế, xã hội của từng địa phương. Thông quá đó có thể sử dụng quỹ đất một cách hiệu quả nhất. Đồng thời, đây cũng chính là cơ sở để Nhà nước giao đất cũng như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, đó cũng chính là cơ sở để Nhà nước tính toán, đền bù các chi phí về đất cho người sử dụng khi có kế hoạch cần phải thu hồi đất.

Tùy vào quỹ đất và tình hình sử dụng đất của mỗi địa phương để có biện pháp, kế hoạch quy hoạch đất khác nhau. Kế hoạch sử dụng đất này cũng có thể được thay đổi theo từng thời kỳ nhằm mang đến sự phát triển kinh tế, xã hội tối ưu nhất.

Cách nhận biết đất nằm trong diện quy hoạch

Việc nhận biết đất có nằm trong diện quy hoạch hay không mang đến cho người dân rất nhiều lợi ích. Bởi lẽ, nó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng và thời hạn sử dụng đất. Dưới đây là một số cách nhận biết đất nằm trong diện quy hoạch để bạn đọc có thể tham khảo.

Kiểm tra thông tin sổ đỏ

Thông thường, với những lô đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nằm trong diện quy hoạch đất sử dụng sẽ được ghi chú cụ thể trên sổ đỏ. Tại phần ghi chú sẽ nêu rõ đất được quy hoạch phục vụ cho việc gì.

Người mua có thể yêu cầu bên bán đất cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xem xét lô đất mình muốn mua có nằm trong diện quy hoạch không. Nếu có thì nằm trong diện quy hoạch gì. Người mua có thể cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của mình hay không. Từ đó có quyết định giao dịch mua bán đất phù hợp.

Liên hệ các cơ quan chức năng có thẩm quyền

Khi lên kế hoạch quy hoạch đất sử dụng thì các cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương là đơn vị nắm rõ nhất về chính sách sử dụng đất. Do đó, để đảm bảo chính xác các thông tin về lô đất, người mua có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên Môi trường tại địa phương để biết rõ thông tin chi tiết.

Lúc này, các cán bộ sẽ giúp người dân tra cứu thông tin về thửa đất. Từ đó, xác định được thửa đất có nằm trong khu quy hoạch hay không. Trên thực tế, đây là cách tìm kiếm thông tin chính về đất quy hoạch chính xác nhất. Tuy nhiên, thông thường phương pháp này thường khá tốn thời gian và công sức đi lại.

Ngoài ra, khi trường hợp có quá nhiều người cần tra cứu thông tin về bất động sản cũng có thể khiến cho cán bộ chức năng rơi vào tình trạng quá tải trong công việc và không kịp thời giải đáp được các thắc mắc cho người dân.

Tra cứu thông tin trực tuyến

Đây là phương pháp tra cứu, tìm kiếm thông tin nhanh chóng, tiện lợi nhất. Tại những thành phố lớn, công cụ tra cứu thông tin đất quy hoạch đã được cung cấp và hỗ trợ cho việc tìm kiếm thông tin của người dân.

Lúc này, người dân chỉ cần có trong tay những thiết bị thông minh được kết nối internet là có thể dễ dàng kiểm tra thửa đất một cách nhanh chóng. Nếu muốn tra cứu chỉ cần truy cập vào cổng thông tin của địa phương. Phương pháp này giúp tiết kiệm được thời gian và công sức cho người sử dụng.

Tuy nhiên, hạn chế của nó đó là công cụ tra cứu thông tin quy hoạch đất chưa được phổ biến rộng rãi. Hiện nay chỉ có một số thành phố lớn mới đầu tư công cụ này. Do đó, chỉ có thể tra cứu thông tin trong một số trường hợp nhất định.

Trên thực tế, có một số người vẫn mua đất quy hoạch nhằm phục vụ cho mục đích cá nhân. Do đó, việc có mua đất quy hoạch hay không phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của từng người. Tuy nhiên, quan trọng nhất vẫn là tìm hiểu về mảnh đất mà mình mua. Với những chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đọc đã có câu trả lời cho câu hỏi “làm sao để biết đất có quy hoạch hay không?”

Xem thêm:

• Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu: cuối năm 2019 nên đầu tư gì?
• Danh sách các chủ đầu tư có tác động lớn nhất đến bất động sản BRVT
• Các dự án dự kiến triển khai vào đầu năm 2020 tại BRVT