Nội dung chính

Mua bán đất tại Bà Rịa Vũng Tàu 2022: 06 điều cần lưu ý

Đăng bởi Hoàng Nguyên - Ngày đăng: 02/01/2022

Hoạt động mua bán đất tại Bà Rịa Vũng Tàu có xu hướng tăng trở lại từ cuối năm 2021. Thị trường phục hồi, nhiều dự án cơ sở hạ tầng tạo cơ sở thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, các giao dịch mua bán nhà đất BRVT năm 2022 cần có nhiều điều lưu ý để hạn chế rủi ro.

Bà Rịa Vũng Tàu là thị trường khá đa dạng, không chỉ mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng, đây còn là nơi có nguồn cung dồi dào của đất nền - nhà phố thuộc các khu đô thị mới, đất thổ cư, đất rừng và đất nông nghiệp có giá trị đầu tư cao. So với thời điểm quý 3/2021, quý 1/2022 thị trưởng đã khởi sắc, lượng giao dịch mua bán tăng gần gấp 2 lần. Bên cạnh đó, giá đất cũng được điều chỉnh đáng kể, tăng hơn 18% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng với các dấu hiệu tích cực nêu trên, xu hướng đầu tư nhà đất ven đô cũng thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư từ thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đổ về đây. "Một đồn mười, mười đồn một trăm" nhiều điểm nóng nhà đất liên tục sốt giá. Thời điểm cuối năm 2021, giá đất tại thị xã Phú Mỹ và Tp. Bà Rịa có nơi tăng hơn 50% chỉ trong vài tháng. Một m2 đất ở mặt đường Quốc lộ 55, giá cũ khoảng 20 - 25 triệu/m2 nay được rao bán với giá lên đến 35 triệu/m2, thậm chí cao hơn.

Song song với tiềm năng phát triển lớn, việc đầu tư vào bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Mua bán đất tại Bà Rịa Vũng Tàu 2022, khách hàng và nhà đầu tư nên lưu ý một số vấn đề dưới đây:

Thông tin quy hoạch tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Cần xem xét kỹ nhà hoặc đất rao bán có nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Để xác định chính xác, nên mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi cung cấp thông tin. Sau đó bộ phận một cửa hoặc là họ sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó.

Dưới đây là một số thông tin quy hoạch đáng chú ý sẽ tác động đáng kể đến giá đất Bà Rịa Vũng Tàu trong năm 2022:

- Quy hoạch diện tích tự nhiên

Theo thông tin quy hoạch mới, diện tích Vũng Tàu trong tương lai mở rộng hơn 1.000 ha so với quy hoạch cũ. 7 khu vực bao gồm khu đảo Long Sơn, Gò Găng, Bắc Phước Thắng, khu vực công nghiệp – cảng, khu đô thị hiện hữu, khu Bắc Vũng Tàu và khu phát triển du lịch ven biển Chí Linh – Cửa Lấp.

- Quy hoạch giao thông

Giai đoạn 2021 - 2030 tỉnh BRVT sẽ đầu tư gần 1 tỷ USD để đầu tư hoàn thiện và tăng khả năng kết nối của 20 công trình giao thông trọng điểm gồm:

Quốc lộ 56 kết nối Long Khánh – Vũng Tàu
Quốc lộ 51 kết nối Thành phố Hồ Chí Minh – Vũng Tàu
Cao tốc Bến Lức – Long Thành
Đường Xuyên Á
Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Dự án đường Vành đai 4, nối Bà Rịa – Vũng Tàu tới Trảng Bom (Đồng Nai) và Phú Mỹ (Tân Thành).
Đường hầm xuyên biển kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu
Đường Cầu Cháy, Nguyễn Hữu Cảnh, Hàng Điều,…
Đường 991B
Đường Tỉnh lộ 328
Sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, sân bay Côn Sơn, sân bay Gò Găng, sân bay quốc tế Long Thành

- Quy hoạch hạ tầng

Giai đoạn tới, tỉnh sẽ có thêm khu vực nghỉ dưỡng Safari Hồ Tràm của Chủ đầu tư Novaland, Vidotour và Khu phức hợp du lịch Núi Dinh Chủ đầu tư FLC.

Cùng với đó, tỉnh sẽ xây dựng 3 công viên:

Công viên thể thao Phú Mỹ 3
Công viên Bàu Trũng
Công viên Bàu Sen

Thông tin pháp lý nhà đất

Nhà đất chỉ đủ điều kiện chuyển nhượng khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

Nhà đất có sổ đỏ
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Đất không có tranh chấp
Trong thời hạn sử dụng đất

Trường hợp nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu đang được rao bán không đáp ứng các yêu cầu trên, anh/chị không nên quyết định mua vội vàng, cần yêu cầu chủ sở hữu xử lý cho đến khi đất hợp lệ để mua bán, chuyển nhượng.

Thông tin về chủ sở hữu hoặc người bán

Người mua phải xác định người bán là chính chủ hay người được ủy quyền, cò mồi. Ngoài các thông tin về pháp lý nhà đất, thông tin liên quan đến người bán sẽ giúp anh/chị dễ dàng hơn trong việc trao đổi thông tin hoặc thương lượng giá cả.

Nếu người bán là chính chủ, các thủ tục sẽ dễ dàng, nhanh chóng hơn. Còn nếu người bán là trung gian hay môi giới, chắc chắn giá nhà đất đã bao gồm hoa hồng phát sinh. Gặp được môi giới tử tế, bạn sẽ thuận tiện và “nhàn” hơn so với mua chính chủ. Trong trường hợp tiếp xúc với môi giới và cảm nhận có nhiều vấn đề không rõ ràng thì cần cân nhắc kỹ liệu có nên làm việc tiếp hay không.

Thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển nhượng cần phải có Sổ đỏ. Trừ trường hợp thuộc đối tượng được quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Thủ tục mua bán nhà đất

Thủ tục mua bán đất đai diễn ra theo các bước sau: Đặt cọc (riêng bước này thì không bắt buộc), công chứng hợp đồng chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tùy thuộc theo quy định của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cụ thể từng năm và thỏa thuận chi trả giữa 2 bên mà thời gian làm thủ tục sẽ có sự khác nhau.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

- Hồ sơ cần chuẩn bị:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

Các bước thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022:

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường
Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ (nếu hồ sơ đủ), yêu cầu bổ sung hoàn chỉnh (nếu hồ sơ chưa hợp lệ).
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trả kết quả trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Các loại phí sang tên sổ đỏ tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
Phí thẩm định hồ sơ (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

Cẩn trọng chiêu "treo đầu dê, bán thịt chó"

Trước xu hướng khách hàng "bỏ phố về quê" tìm cơ hội đầu tư, không ít mô giới dùng chiêu này để thu hút khách hàng. Cùng 1 lô đất, 1 căn nhà nhưng hình ảnh đăng tải trên các trang mua bán nhà đất sẽ khác hẳn so với hình ảnh thực. Thậm chí, các thông tin như địa chỉ, giá bán, tiện ích xung quanh cũng có thể được vẽ thêm.

Mục đích của chiêu trò này là để cò mồi kiếm khách hàng thực nhằm hướng sang những dự án lân cận hoặc lấy thông tin nhằm quảng cáo các loại bất động sản khác mà không quan tâm đến trải nghiệm và sự phiền phức gây ra cho khách hàng.

Đừng bị dẫn dụ vì "tâm lý đám đông"

Đây là chiêu trò đã được sử dụng phổ biến ở rất nhiều điểm nóng nhà đất. "Tâm lý đám đông" dùng để chỉ một nhóm các khách hàng, nhà đầu tư riêng lẻ thường dựa vào hành động của các nhà đầu tư khác để hành động.

Không ít môi giới lợi dụng điều này để dẫn dụ khách hàng tham gia các sự kiện mở bán, chương trình khuyến mãi để tạo ra hiệu ứng dây chuyền, lôi kéo các người khác cùng mua. Thậm chí, những người tham gia các buổi mở bán, xem nhà mẫu, tham quan dự án đều có thể là khách hàng giả do môi giới cấu kết hoặc thuê người.

Với nhiều thông tin quy hoạch và triển khai dự án bất động sản mới tại thị trường bất động sản BRVT, khách hàng càng dễ bị dẫn dụ bằng chiêu trò này. Đừng vội tin vào những thông tin chốt đất hàng chục lô hay tranh giành nhau đặt cọc, đừng quá kỳ vọng vào viễn cảnh sinh lời. Hãy cẩn trọng và nghiên cứu kỹ thông tin trước khi quyết định xuống tiền.

Từ kinh nghiệm nghiên cứu và đầu tư của các chuyên gia, hy vọng những thông tin lưu ý trên có thể giúp anh/chị hạn chế được rủi ro khi mua bán nhà đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu.

>>>> Xem thêm:

Đất nền giá dưới 500 triệu tại Tp. Vũng Tàu

Danh sách các chủ đầu tư có tác động lớn nhất đến bất động sản BRVT

Thành phố Bà Rịa hấp dẫn đầu tư bởi bất động sản cao cấp