Quy hoạch đất ở biệt thự vườn & những điều cần biết

Biệt thự vườn là một trong những không gian sống đẳng cấp mà nhiều người mơ ước có được. Vậy quy hoạch đất ở biệt thự vườn là gì? Để tìm hiểu thông tin kỹ hơn mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Quy hoạch đất ở biệt thự vườn

Biệt thự vườn được hiểu là việc xây dựng công trình biệt thự trên một khoảng đất rộng lớn với 4 mặt tiền được tiếp giáp với thiên nhiên, không gian xung quanh là sân vườn tiểu cảnh. Biệt thự vườn có sân rộng lớn có mật độ xây dựng thấp ở vùng quê yên tĩnh và nó thường mang tính chất nghỉ dưỡng nhiều hơn.

Quy hoạch đất ở biệt thự vườn là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo một không gian và được sử dụng cho việc xây dựng các biệt thự vườn. Căn cứ vào từng mục đích sử dụng đất cơ quan nhà nước sẽ chia đất một cách cụ thể theo từng chức năng của từng loại đất để có thể thuận tiện hơn cho việc theo dõi trong quá trình thực hiện việc quy hoạch đất.

Lý do cần phải quan tâm đến quy hoạch đất ở biệt thự vườn

Quy hoạch đất biệt thự vườn là một trong những vấn đề hiện đang được rất nhiều người quan tâm. Nếu như các bạn đang có nhu cầu về mua nhà đất thị việc để ý đến quy hoạch đất sẽ giúp cho bạn tránh được những rủi ro nhất định. Do đó quan tâm đến quy hoạch đất sẽ mang một ý nghĩa cực kỳ quan trọng.

Theo như các chuyên gia nghiên cứu về bất động sản thì việc xem quy hoạch đất ở biệt thự vườn sẽ giúp cho bạn biết được vị trí của mảnh đất có đáp ứng được đúng mục đích của bạn hay không. Đồng thời nó cũng giúp bạn có thể tránh được những rủi ro và bất cập đối với số tiền bỏ ra đầu tư mua đất.

Quy hoạch đất ở biệt thự vườn có bán được không?

Nhiều người thường có thắc mắc rằng đất quy hoạch biệt thự vườn có bán được không. Theo như quy định tại Khoản 2, Điều 49 của Luật đất đai năm 2013 thì đất trong diện quy hoạch sẽ được chia thành 2 trường hợp.

• Trường hợp 1: Đất không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

Đối với trường hợp này thì khu đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì sẽ được phép bán và thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật như tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay thế chấp.

• Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện

Đối với trường hợp đất thuộc khu quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất dựa theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên bạn sẽ không được xây dựng nhà ở mới, các công trình, trồng cây lâu năm.

Nếu như người sử dụng đất đã có ý định sữa chữa, cải tạo về nhà ở hay công trình hiện có thì cần phải được cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép.

Như vậy đối với trường hợp quy hoạch đất ở biệt thự vườn mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì sẽ vẫn được thực hiện những quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi hay chuyển đổi về mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền nhất định.

Đối với một số trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và được công bố nhưng sau 3 năm không có quyết định thu hồi hay chưa cho phép chuyển đổi về mục đích sử dụng thì phía cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cần phải:

+ Điều chỉnh, hủy bỏ về việc thu hồi hay chuyển đổi về mục đích sử dụng đất với phần diện tích trong kế hoạch đã có công bố.

+ Sau khi điều chỉnh, hủy bỏ thì cần phải có công bố liên quan tới việc điều chỉnh hay hủy bỏ đó.

Nếu sau 3 năm người sử dụng không bị vi phạm một số quyền hạn như xây dựng công trình nhà ở mới, các công trình xây dựng, trồng cây lâu năm thì trong một số trường hợp sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh và hủy bỏ.

Như vậy đất thuộc diện quy hoạch biệt thự vườn thì vẫn cho phép người sử dụng diễn ra giao dịch mua bán. Tuy nhiên để giao dịch thực hiện không vi phạm pháp luật thì cần phải đáp ứng một số điều kiện đã được công bố và quy định.

Trên đây là toàn bộ những thông tin có liên quan tới quy hoạch đất ở biệt thự vườn. Hy vọng bài viết sẽ mang đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích nhất để xây dựng kế hoạch sử dụng đất phù hợp.

Xem thêm:

• Đất phát triển hạ tầng là gì? Những điều nên biết
• Tìm hiểu thông tin liên quan về quy hoạch đất nông nghiệp
• Những điều bạn nên biết về quy hoạch đất quốc phòng