Bariavungtaucity - Bản tin hàng ngày
Nội dung chính
  1. Sổ đỏ giả nhưng thu tiền thật
  2. Cách nhận biết sổ đỏ giả

Sổ đỏ giả tràn lan và tinh vi: Hãy thận trọng!

Đăng bởi -

Những cơn “sốt” đất ở Bà Rịa Vũng Tàu thời gian qua đã chạm đáy lòng tham của rất nhiều người. Họ lợi dụng hoạt động mua bán nhà đất sôi nổi để làm sổ đỏ giả, sau đó mua bán, chuyển nhượng cho người khác. Điều đáng nói chính là sổ đỏ giả được làm một cách tinh vi, bằng mắt thường khó mà phân biệt được.

Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là bằng chứng duy nhất chứng minh quyền sở hữu của chủ đất đối với miếng đất hay căn nhà. Nếu không có sổ đỏ, dù cho mảnh đất, ngôi nhà đó thật sự là của mình thì cũng không được pháp luật công nhận. Vì tính chất quan trọng của sổ đỏ, người mua đất, mua nhà phải thật thận trọng.

Sổ đỏ giả ngày càng giống thật

Sổ đỏ giả ngày càng giống thật

Sổ đỏ giả nhưng thu tiền thật

Nếu chú ý sẽ thấy, dịch vụ làm sổ đỏ giả được quảng cáo tràn lan trên mạng internet. Hầu hết các đơn vị này đều quảng cáo với những cam kết hấp dẫn như: làm nhanh trong 24h, bảo đảm phôi thật, bao soi chiếu... Có cầu mới có cung, có người muốn làm sổ đỏ giả thì mới có nơi cung cấp. Và khi nơi cung cấp phổ biến, tràn lan thì lại dấy lên lòng tham ở rất nhiều người làm ăn không chân chính.

Tại địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, khi những cơn “sốt” đất liên tiếp tìm đến, những kẻ làm ăn không chân chính đã làm giả sổ đỏ để lừa gạt bán đất. Điển hình như trường hợp của gia đình anh Nguyễn Minh An (huyện Châu Đức) mua phải mảnh đất có sổ đỏ giả tại Thị xã Phú Mỹ.

Vào tháng 2/2019, nhận thấy những cơ hội phát triển ở Thị xã Phú Mỹ, anh đã vay vốn người thân để tìm mua miếng đất tại khu vực này. Qua tìm hiểu một thời gian và anh đã ưng ý được một miếng đất giá khá ổn vì người bán “cần tiền bán gấp”. Miếng đất 100m2, anh mua với giá 700 triệu. Sau khi ký kết hợp đồng xong, anh giao tiền và chủ đất giao sổ đỏ. Mọi thứ thật suôn sẻ, anh nghĩ bây giờ chỉ cần chờ đợi đất lên giá nữa là mọi thứ quá hoàn hảo với anh.

Thế nhưng sau đó, anh An đưa sổ đỏ đến Phòng Tài nguyên môi trường Thị xã Phú Mỹ để kiểm tra thì phát hiện đó là sổ đỏ giả. Liên hệ với người bán thì đã “thuê bao”, trong khi thông tin duy nhất anh có về chủ đất cũ chỉ là số điện thoại.

Trường hợp của anh An là điển hình cho vô vàn những trường hợp khác đang diễn ra tại khu vực Bà Rịa Vũng Tàu. Lợi dụng hoạt động mua bán nhà đất tại đây diễn ra sôi nổi, trong khi giấy tờ giả lại được làm một cách tinh vi, khó có thể phát hiện được, nên nhiều người đã lừa gạt người mua nhằm kiếm một số tiền lớn sau giao dịch.

Lừa đảo nhà đất bằng sổ đỏ giả tràn lan

Lừa đảo nhà đất bằng sổ đỏ giả tràn lan

Cách nhận biết sổ đỏ giả

Một trong những “chiêu thức” người bán nhà đất có sổ đỏ giả sử dụng đó là bán với giá rẻ hơn thị trường khá nhiều. Người mua thì thường ham rẻ, thấy rẻ là “chớp thời cơ” nên ít khi để ý đến những vấn đề pháp lý. Trong khi đó, giá rẻ chính là yếu tố đầu tiên để người mua đặt nghi vấn đối với tính pháp lý của miếng đất, căn nhà.

Tuy nhiên, dựa vào giá cả để kết luận bất động sản mình mua có sổ đỏ giả hay thật thì không chính xác lắm. Theo ông Trần Quang Hiếu, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Tp. Vũng Tàu cho biết, để nhận biết sổ đỏ thật hay giả phải căn cứ vào chữ ký, con dấu của người và cơ quan có thẩm quyền.

Đối với những “sổ đỏ” được ép plastic thì khả năng là “hàng giả” khá cao nên người mua đất cần cảnh giác. Bởi lẽ, “sổ đỏ” giả thường được làm bằng cách scan từ giấy CNQSD đất do cơ quan thẩm quyến cấp. Nếu tinh ý, sờ tay trên mặt “sổ đỏ” giả sẽ thấy những phần in nổi không có mà chỉ thấy hình ảnh. Ngoài ra, chữ ký của người có thẩm quyền trên “sổ đỏ” giả thường không sắc nét, bị rung nên không có vết hằn ở lực tỳ ấn khi ký và không giống với giấy CNQSD đất do cơ quan thẩm quyến cấp.

Điều 341 Bộ luật hình sự (sửa đổi, bổ sung 2017) quy định: Người làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác cả cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ giả thực hiện hành vi trái pháp luật thì bị phạt tiền từ 30 – 100 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 2 năm.

Ngoài hành vi làm sổ đỏ giả để mua bán đất thì một điều nữa người mua đất tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cần cẩn thận đó là: Đất của các dự án dang phân lô bán nền. Được biết, chưa dự án lớn nào tại Bà Rịa Vũng Tàu được chấp thuận nên mọi dự án đang phân lô bán nền chính là trái quy định, sẽ sớm bị xử lý nghiêm.

Xem thêm: