Số thửa đất & cách xem số tờ số thửa đất (Chính xác nhất)

Nếu bạn đang băn khoăn không biết số thửa đất là gì, cách tra cứu số số tờ số thửa đất ra sao và bạn đang muốn tìm kiếm ứng dụng xem số thửa đất thì đừng bỏ qua bài viết dưới đấy. Chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn thông tin về số thửa đất và cách xem số tờ thửa đất chính xác nhất. Hãy cùng theo dõi nhé.

Thửa đất là gì?

Theo như quy định của Luật Đất Đai 2003 13/2003/QH11 thì thửa đất được xác định là phần diện tích đất mô tả trên hồ sơ hoặc được xác định trên thực địa được giới hạn bởi ranh giới.

Việc xác định về thửa đất sẽ được tiến hành thông qua quy định của Nghị định 181/2004/NĐ - CP tại điều 7. Cụ thể về thửa đất được xác định trong hai trường hợp đó là có một và nhiều mục đích sử dụng.

• Trường hợp 1: Thửa đất có 1 mục đích sử dụng đất và có nhiều trường hợp được xác định ranh giới. Đây chính là ranh giới xác định trong quá trình sử dụng và được xác định khi nhà Nước cho thuê, bàn giao hay công nhận quyền sử dụng. Có trường hợp xác định được ranh giới khi tách hoặc hợp thửa đất dựa theo yêu cầu.
• Trường hợp 2: Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng được xác định bằng cách phân chia theo ranh giới mục đích của từng thửa đất. Nếu như thửa đất có mục đích sử dụng chính và phụ thì việc xác định căn cứ theo khoản 1 tại Điều 7 của Nghị định 181/2004/NĐ - CP.

Bên cạnh đó cũng có một số trường hợp đặc biệt và được quy định riêng tại Điều 45 của Nghị định 181/2004/NĐ - CP trong khoản 2 và khoản 3. Lúc này nhà nước sẽ căn cứ vào từng đặc điểm riêng của từng thửa đất và giúp xác định ranh giới một cách chính xác nhất.

Một thửa đất sẽ bao gồm những tài sản như:

+ Nhà ở, nhà máy, các cửa hàng, doanh nghiệp hay nhà kho và cơ sở trưng bày sản phẩm.

+ Nhà máy, xưởng sản xuất, xuất chế tác mỹ nghệ và các chuồng nuôi gia súc, gia cầm…

+ Giếng nước, nhà vệ sinh, tường bao…

+ Ao hồ.

+ Các loại cây ăn quả, cây lâm nghiệp, rừng và đồi.

Tìm hiểu về số thửa đất

Số thửa đất là một trong những khái niệm còn khá xa lạ đối với nhiều người. Tuy nhiên nếu như bạn đang sở hữu một mảnh đất hay một căn nhà nào đó thì cần phải biết và nắm chắc thông tin này. Đây chính là một trong những khái niệm được sử dụng rất phổ biến tại các văn bản về bất động sản và nó đóng một vai trò khá quan trọng trong quá trình mua bán. Nhiều người đã không quan tâm và chú ý đến vấn đề này, thậm chí giấy tờ nhà đất đang sử dụng cũng không nhớ và cũng không hiểu rõ về số tờ thửa đất. Chúng ta có thể nắm bắt được vấn đề này thông qua khái niệm đơn giản dưới đây.

Số thửa đất hay còn được gọi bằng các tên gọi khác là số tờ số thửa và được hướng dẫn tại Khoản 2, Điều 3 dựa theo thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã quy định.

Số thửa đất được quy định là số tự nhiên có tác dụng dùng để thể hiện số thứ tự của thửa đất ở trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính và nó được xác định là duy nhất đối với mỗi thửa đất tại phạm vị một mảnh bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính đó.

Thửa đất số chính là số hiệu của thửa đất ở trên bản đồ địa chính và được thiết lập dựa trên quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.

Số tờ số thửa sẽ được in tại phần đầu trong trang thứ 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc nắm rõ thông tin có liên quan tới thửa đất sẽ giúp cho người dân hiểu và nắm bắt được những quyền lợi cụ thể của bản thân về thửa đất đang sở hữu hoặc nếu như có nhu cầu mua bán. Đồng thời nó cũng giúp cho bạn tránh được những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình mua bán đất.

Vì sao bạn phải xem số thửa đất?

Trước khi giao dịch mua bán nhà đất thì các chuyên gia về bất động sản khuyên bạn rằng cần phải tìm hiểu thông tin về số thửa đất và phải biết cách xem sơ đồ thửa đất. Bởi nó mang những ý nghĩa đặc biệt quan trọng như sau:

+ Giúp bạn có thể tránh được những rủi ro có thể xảy ra khi có sự tranh chấp về đất đai trong quá trình sử dụng tài sản là đất đai hay nhà cửa.

+ Giúp bạn sử dụng bất động sản với đúng mục đích và không làm vi phạm pháp luật một cách lâu dài và có thể mang đến những đảm bảo cho quá trình sử dụng của bạn. Không sợ những ảnh hưởng hay vi phạm về vấn đề pháp lý trong luật đất đai.

+ Giúp bạn lựa chọn được các vị trí đất đai, nhà cửa một cách hợp lý và đảm bảo về khả năng phát triển ở trong tương lai và làm gia tăng về giá trị sau đó. Nếu lựa chọn được một khu đất đẹp sẽ giúp cho bạn có khả năng sinh lời và đem về một mức thu nhập có giá trị trong tương lai.

+ Tránh được những chiêu trò, hay lừa đảo từ phía nhà môi giới bất động sản và tránh việc mua đất không đúng với mục đích sử dụng sẽ gây ra nhiều lãng phí đối với việc chuyển đổi về sau. Đồng thời sẽ tiết kiệm cho việc mua bán đất của bạn được diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn.

+ Giúp cho bạn lựa chọn được những địa điểm đắc lợi và có thể mang đến nhiều thuận lợi đối với công việc làm ăn và buôn bán, tránh được những điểm nằm trong khu quy hoạch, giải tỏa…làm ảnh hưởng tới quá trình kinh doanh của bạn.

Các hình thức khai thác thông tin về đất đai

Theo như quy định tại Điều 9 Thông tư số 34/2014/TT - BTNMT thì các cá nhân, tổ chức sẽ thực hiện khai thác thông tin liên quan tới đất đai thông qua những hình thức và thông tin sau:

+ Khai thác thông tin về đất đai, số thửa đất thông qua phương tiện cổng thông tin đất đai, trên mạng internet hay các dịch vụ tin nhắn SMS…

+ Khai thác hệ thống thông tin về đất đai thông qua các phiếu yêu cầu hoặc văn bản gửi tới các cơ quan có thẩm quyền nhằm cung cấp dữ liệu có liên quan tới mảnh đất đó.

Ngoài ra theo quy định tại Điều 13 Thông tư số 342014/TT - BTNMT cũng đã quy định rằng nhà nước sẽ không cung cấp thông tin về đất đai nếu thuộc những trường hợp sau:

+ Các văn bản hay phiếu yêu cầu cung cấp thông tin có lý do hoặc những nội dung không được rõ ràng hay yêu cầu xem thông tin của khu vực đất đai thuộc vào phạm vị bí mật của nhà nước.

+ Các văn bản hay phiếu yêu cầu nhưng không có chữ ký của những người có thẩm quyền và không được đóng dấu, công nhận đối với những trường hợp các tổ chức, phiếu yêu cầu không có chữ ký, địa chỉ, tên cụ thể của các cá nhân.

+ Mục đích sử dụng nguồn dữ liệu cung cấp không được phù hợp dựa trên các quy định của pháp luật.

+ Không thực hiện được những nghĩa vụ về tài chính dựa theo quy định của pháp luật.

Hướng dẫn cách tra cứu số thửa đất

Xem số tờ số thửa là một công việc mà bất kì ai cũng nên tìm hiểu và phải nắm bắt được. Trên thực tế có rất ít người có thể tự mình xem được sơ đồ của thửa đất hay số tờ thửa đất trừ khi họ là những người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và địa chính. Theo như quy định của Luật Đất Đai thì mỗi người dân sẽ có quyền được nắm bắt và biết đầy đủ những thông tin có liên quan đến thửa đất đang sở hữu. Những thông tin đó sẽ bao gồm:

+ Thửa đất: Đây chính là số hiệu thửa đất, số bản đồ địa chính, diện tích và địa chỉ thửa đất.

+ Người sử dụng đất: Họ và tên của người sử dụng, năm sinh, số chứng minh nhân dân, địa chỉ người sử dụng.

+ Quyền sử dụng đất.

+ Những tài sản có gắn liền với đất. Chẳng hạn như nhà ở, các công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng cây lâu năm.

+ Tình trạng về pháp lý.

+ Lịch sử biến động. Chẳng hạn như đất đã từng chuyển nhượng cho ai...

+ Quy hoạch sử dụng đất.

+ Trích lục của bản đồ

+ Các giao dịch đảm bảo và hạn chế về các quyền sử dụng đất.

Cách xem số thửa đất trên bản đồ

Bạn có thể kiểm tra thông tin thửa đất trên trang 2 của sổ đỏ hoặc sổ hồng. Phần đầu tin của trang 2 sẽ được ghi chú những thông tin thửa đất và bao gồm:

+ Thông tin liên quan tới địa chỉ của thửa đất.

+ Xác định phần diện tích đất đã được công nhận và xác định phần diện tích không được công nhận hoặc diện tích đất lưu không.

+ Xác định phần mục đích sử dụng đất là gì. Chẳng hạn như đất thổ cư, đất trồng lâu năm, đất trồng cây hàng năm hay đất nông nghiệp. Nếu như muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải làm thủ tục theo đúng quy định của pháp luật.

+ Giúp xác định phần diện tích đất sử dụng chung hoặc ngõ đi chung.

+ Xác định về thời hạn sử dụng đất là bao lâu, thời hạn lâu dài hay có thời hạn. Nếu như trường hợp có thời hạn thì khi hết hạn sử dụng đất thì chủ sở hữu cần phải đi làm các thủ tục để gia hạn sử dụng. Nếu hết thời hạn ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ đất sẽ không được thực hiện các giao dịch liên quan tới chuyển nhượng.

+ Xác định được các tài sản gắn liền với đất.

+ Xác định số tờ số thửa.

+ Xác định nguồn gốc sử dụng đất là gì.

Cách xem số tờ số thửa

Nếu trong trường hợp người dân muốn kiểm tra số thửa đất thì chỉ cần thực hiện thông qua những bước cơ bản dưới đây:

• Bước 1: Tiến hành truy cập vào phần mềm hay website quản lý đất đai của địa phương tại nơi muốn tra số thửa đất.
• Bước 2: Nhập vào các số tờ, số thửa của thửa đất mà bạn đang cần tìm kiếm tại vị trí thanh tìm kiếm dựa trên định dạng số tờ/số thửa. Hoặc bạn cũng có thể nhấn trực tiếp vào thửa đất được hiển thị ở trên bản đồ.
• Bước 3: Thực hiện theo đúng sự chỉ dẫn để có thể đến được những thông tin chi tiết.
• Bước 4: Kiểm tra về các thông tin do phần mềm đã cung cấp. Điều đặc biệt bạn cần chú ý ở đây chính là số tờ số thửa và người sở hữu.

Với cách kiểm tra số tờ số thửa này sẽ giúp cho bạn dễ dàng nắm bắt được thông tin một cách nhanh chóng và đảm bảo chính xác.

Ứng dụng xem số thửa đất tiện lợi và nhanh chóng

Ngày nay với sự phát triển của lĩnh vực khoa học và công nghệ thì việc tìm kiếm số tờ số thửa cũng trở nên dễ dàng hơn thông qua các ứng dụng xem số thửa đất của địa phương. Nó sẽ giúp cho việc xem số lô số thửa đất trở nên nhanh chóng nhanh chóng, tiện lợi và đồng thời sẽ giúp giải quyết được tình trạng không tiếp hết hết và giúp tiết kiệm được thời gian, nhân lực. Còn đối với những trường hợp sau khi tra cứu thông tin trên các ứng dụng xem số tờ số thửa đất không đúng với thực tế hay có bất kỳ thắc mắc gì thì có thể đến trực tiếp phòng địa chính hay phòng Tài Nguyên và Môi Trường để có thể được giải đáp một cách cụ thể nhất.

Những ứng dụng xem số thửa đất mang đến cho người nhiều nhiều tính năng nổi bật. Cụ thể như:

+ Giúp tra cứu các thông tin có liên quan tới thửa đất bao gồm số tờ, số thửa, diện tích, loại đất, tên chủ sở hữu, tình trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thông tin về quy hoạch sử dụng đất.

+ Giúp định vị được vị trí của thửa đất trên bản đồ trong trường hợp đi ra ngoài thực địa.

+ Cơ sở dữ liệu: Được truy xuất trực tiếp đến các cơ sở dữ liệu quản lý đất đai ở trên địa bàn của toàn tỉnh thông qua hệ thống internet nên sẽ giúp đảm bảo tính đồng bộ nguồn dữ liệu.

+ Tìm đường đi ngắn nhất từ điểm A cho đến điểm B. Từ đó giúp bạn có thể tiết kiệm được khoảng thời gian trong việc di chuyển.

+ Tìm kiếm những thông tin của thửa đất theo tên của chủ sở hữu, sử dụng.

+ Xem những thông tin của thửa đất có bị chặn giao dịch do ảnh hưởng của tranh chấp hay đang trong giai đoạn thi hành án, bị thu hồi hay không…

+ Tìm kiếm thông tin chi tiết về lịch sử của thửa đất.

+ Xem thông tin về tài sản có gắn liền với thửa đất.

+ Tổng hợp một cách nhanh chóng về tình hình quản lý đất đai.

Hiện nay có rất nhiều địa phương sử dụng các phần mềm xem số thửa đất. Bạn có thể ngồi ở nhà và tra cứu các thông tin có liên quan đến thửa đất thông qua điện thoại thông minh hoặc máy tính một cách vô cùng dễ dàng và truy cập được ở bất cứ nơi đâu. Có 2 phần mềm xem số tờ số thửa để giúp cho người dân có thể truy cập và tìm kiếm đó là:

+ Phần mềm xem số thửa đất trên mạng internet hoặc điện thoại thông minh. Với phần mềm này sẽ giúp cho người dân có thể nắm bắt được thông tin của thửa đất trên bản đồ bằng cách định vị khu đất qua chức năng tìm kiếm theo số tờ, số thửa và phần mềm sẽ có tính năng tự động truy xuất thông tin dựa theo yêu cầu của người dùng.

+ Phần mềm điện tử quản lý, công khai quy hoạch sử dụng của các địa phương.

Với ứng dụng xem số thửa trực tuyến sẽ giúp cho bạn nắm được thông tin về đất đai một cách nhanh chóng, chỉ cần ngồi tại nhà với 5 phút truy cập là đã hoàn tất và bạn có thể nắm trong tay mọi thông tin có liên quan tới thửa đất mà mình mong muốn. Lúc này người dân sẽ không cần phải mất thời gian, công sức đến trực tiếp phòng Tài Nguyên và Môi Trường để xin thông tin đất đai nữa.

Cách sử dụng ứng dụng xem số thửa đất

Để có thể sử dụng được phần mềm xem số tờ số thửa thì người dùng cần phải cài đặt phần mềm trên điện thoại hoặc máy tính. Sau khi cài đặt hoàn tất thì trên màn hình điện thoại hoặc máy tính sẽ hiện ra biểu tượng của phần mềm trên màn hình thiết bị. Người dùng sẽ nhấn vào để có thể khởi động phần mềm. Để có thể sử dụng được phần mềm này bạn cần thực hiện theo một số bước cơ bản sau:

Bước 1: Chọn đơn vị hành chính

Trước tiên bạn cần chọn đơn vị hành chính của thửa đất muốn tìm kiếm và sẽ chọn vào đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã…

Bước 2: Xem thông tin của thửa đất

Sau khi đã chọn được khu vực hành chính thì trên phần mềm sẽ hiển thị ra bản đồ tại khu vực hành chính đã chọn. Để xem thông tin của thửa đất sẽ có 2 cách:

• Cách 1: Nhập vào số tờ số thửa của thửa đất cần tìm kiếm tại vị trí của thanh công cụ tìm kiếm theo định dạng số tờ/số thửa.
• Cách 2: Bạn có thể nhấn chọn trực tiếp vào phần thửa đất được hiển thị ở trên bản đồ.

Sau khi bạn đã hoàn thành tìm kiếm được thửa đất thì trên phần mềm sẽ hiển thị ra một bảng thông tin của thửa đất. Nó sẽ bao gồm những thông tin cơ bản như số tờ, số thửa, diện tích và loại đất sử dụng. Để có thể tìm hiểu thông tin chi tiết hơn thì người dùng sẽ nhấn vào biểu tượng chi tiết của phần mềm.

Ngoài ra khi bạn nhấn vào góc phía dưới bên phải giao diện phần mềm thì nó sẽ hỗ trợ cho bạn thêm một số chức năng khác. Chẳng hạn như:+ Chức năng định vị: Với chức năng này sẽ cho phép người dùng biết được vị trí mà mình đang đứng ở hiện tại nhờ vào hệ thống định vị GPS.

+ Chức năng định hướng: Giúp cho người dùng định hướng cho người dùng biết hướng di chuyển.

+ Chức năng chỉ đường: Với chức năng này sẽ cho phép người sử dụng có thể đánh dấu được các vị trí để có thể tìm đường đi và phần mềm sẽ hiển thị đường đi giữa các điểm mà người dùng đã đánh dấu.

+ Nút home: Đây là nút tiện lợi giúp bạn có thể trở về được khu vực hành chính đã chọn một cách nhanh chóng nhất.

Một vấn đề mà người dùng cần phải lưu ý đó là để có thể tra cứu được hiệu quả khi sử dụng ứng dụng xem số tờ số thửa thì cần phải lưu ý đến những điểm sau:

+ Trong trường hợp người dùng tìm đất theo số thửa, khi vào xem bản đồ thì bạn sẽ có nhiều lựa chọn để chọn chế độ hiển thị. Chẳng hạn như loại nền bản đồ, loại bản đồ…

+ Có thể xác định được thửa đất mà mình muốn xem dựa vào vị trí định vị của hệ thống GPS. Nếu sau khi đã xác định được vị trí khu đất, bạn sẽ bấm vào vị trí định vị trên giao diện và có thể tìm kiếm về thông tin của đất đai, chẳng hạn như thông tin về quy hoạch.

Nhận biết đất có quy hoạch hay không dựa trên số tờ số thửa của sổ hồng

Làm sao để biết đất có quy hoạch không? Hiện nay những thông tin nhà đất có bị quy hoạch hay không đã được các cơ quan chức năng Nhà Nước ghi trực tiếp trên sổ hồng. Do đó nếu như bạn đang có quyết định mua nhà đất mà có sổ hồng thì cũng sẽ hạn chế được một phần nào về vấn đề quy hoạch đất.

Thông thường sổ hồng cũng sẽ ghi đầy đủ những thông tin chi tiết có liên quan tới tọa độ X và tọa độ Y ở trong bản vẽ của sơ đồ. Vì vậy bạn có thể kiểm tra chính vị trí của mình thông qua những ứng dụng xem số thửa đất.

Điều bạn cần quan tâm đó là phải đọc thật kỹ những thông tin ở trong đó. Phần đa những thông tin về quy hoạch đất sẽ được nằm trong phần ghi chú của ứng dụng. Từ đó bạn có thể biết được sơ lược về thông tin mà thửa đất bạn đang muốn mua.

Nếu như khi bạn đang có ý định mua đất nhưng nó đang thuộc vào các diện đất quy hoạch giao thông, đất quy hoạch về đường sắt, trường học thì tốt nhất bạn nên tìm kiếm những khu đất khác để để mất thời gian trong việc mua bán.

Tuy nhiên đối với một số trường hợp có nguồn tài chính bị hạn hẹp thì việc kiếm được một căn nhà dính quy hoạch với giá rẻ cũng sẽ mang đến những tiện lợi nhất định cho khách hàng. Bởi biết đâu vài năm sau thì chính quyền có thể dỡ bỏ quy hoạch và nhà đất mà bạn mua có thể sẽ trở thành một điểm nóng trong thị trường bất động sản. Vì vậy bạn hãy tham khảo thông tin thật kỹ để có thể lựa chọn cho mình một thửa đất ưng ý và phù hợp nhất.

Bài viết trên đây là một số những vấn đề cơ bản và có liên quan đến số tờ số thửa và cách xem số tờ số thửa đất. Nếu như bạn đang còn có những băn khoăn hay thắc mắc gì về vấn đề đất đai thì có thể tham khảo thông tin chi tiết hơn tại Luật Đất Đai năm 2013. Bên cạnh đó bạn cũng nên dành thời gian để theo dõi thường xuyên hơn những thông báo có liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, bảng giá của nhà đất đã được phía Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện cung cấp để có thể nắm rõ được thực trạng và những chuyển động của thị trường nhà đất. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Tìm hiểu về đất quy hoạch công trình công cộng
• Đất phát triển hạ tầng và những điều mà bạn nên biết
• Những bất cập trong quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hiện nay