Quy hoạch đất nông nghiệp và những vấn đề liên quan

Quy hoạch đất nông nghiệp hiện đang là một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm của rất nhiều người. Bài viết hôm nay chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin liên quan để giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Hãy cùng tìm hiểu nhé.

Quy hoạch đất nông nghiệp là gì?

Quy hoạch đất nông nghiệp chính là hoạt động của cơ quan chức năng có thẩm quyền nhằm phân bổ và khoanh vùng đất đai dựa theo một khoảng không gian nhất định. Quy hoạch sử dụng đất sẽ được thực hiện dựa vào tiềm năng của đất đai. Ngoài ra nó cũng sẽ căn cứ vào các yếu tố khác như nhu cầu mục đích sử dụng đất của mỗi địa phương khác nhau trong một thời gian cụ thể.

Quy hoạch đất nông nghiệp là việc lập quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp và giao cho người dân phục vụ các nhu cầu về sản xuất nông nghiệp. Nó sẽ bao gồm nhiều loại đất có đặc thù giống nhau và làm tư liệu sản xuất chính cho các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng…

Cách nhận biết tình trạng quy hoạch đất nông nghiệp

Để có thể nhận biết tình trạng quy hoạch đất nông nghiệp thì chúng ta có thể sử dụng một số cách thông dụng như sau:

Xem quy hoạch đất nông nghiệp qua thông tin được ghi trên sổ đỏ

Sổ đỏ chính là một loại giấy tờ có ghi lại tất cả những dữ liệu gắn liền với đất. Nó sẽ bao gồm cả thông tin về nhà ở hoặc thông tin về đất chưa sử dụng trong đó có cả thông tin quy hoạch của khu vực đất đai.

Để có thể nhận biết được xem đất mà bạn định mua hay sử dụng có nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp hay không thì bạn cần phải đọc thật kỹ những thông tin được ghi ở phần ghi chú.

Xem quy hoạch đất nông nghiệp thông qua công ty dịch vụ đất đai tại địa phương

Tại các công ty chuyên làm về dịch vụ đất đai đều nắm trong tay một bản đồ chi tiết về quy hoạch đất ở khu vực mà bạn đang quan tâm. Đây chính là nguồn thông tin chính xác và đáng tin cậy cho những ai muốn xác định xem mảnh đất mà mình muốn mua bán có thuộc quy hoạch đất nông nghiệp hay không.

Tuy nhiên khi thực hiện cách này thì sẽ đòi hỏi bạn phải bỏ ra một chi phí nhất định cho việc nhờ hỏi thông tin đất đai. Bởi đây cũng chính là một trong những dịch vụ mà các công ty đất cung cấp ở trong bảng dịch vụ của mình. Đồng thời thời gian cập nhập thông tin của cách này thường sẽ chậm hơn so với những cơ quan cấp quận khác.

Hỏi thông tin trực tiếp của các cơ quan chức năng quản lý về đất đai thuộc nhà nước

Nếu như bạn đang có nhu cầu tìm hiểu về quy hoạch đất nông nghiệp của một lô đất nào đó thì bạn có thể đến trực tiếp Phòng tài nguyên và Môi trường thuộc các cấp quận, huyện. Tại đây bạn sẽ được cung cấp một nguồn thông tin về tình hình quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất chính xác nhất.

Nhưng một bất cập trong hình thức này đó là nó sẽ khiến cho bạn phải chờ đợi trong một khoảng thời gian dài bởi cũng có rất nhiều người có nhu cầu tìm hiểu về quy hoạch đất. Lúc này bạn sẽ phải lấy số và chờ đợi khi gọi đến tên của mình. Cách này sẽ giúp cho bạn một khoản chi phí sử dụng dịch vụ nhưng đòi hỏi phải đi sớm đến cơ quan nhà nước tại khu vực có đất để được giải quyết sớm hơn.

Xin chứng chỉ của bản quy hoạch đất chi tiết

Cách này được xem là một cách an toàn nhất giúp bạn có được thông tin về quy hoạch đất nông nghiệp an toàn và chính xác nhất. Bởi mỗi lô đất sẽ có một chứng chỉ quy hoạch cụ thể. Nếu nắm rõ được quy hoạch thì sẽ giúp cho việc mua bán đất của bạn sẽ trở nên dễ dàng hơn.

Quy hoạch đất nông nghiệp có được mua bán không?

Người sử dụng đất sẽ có những quyền hạn nhất định để thực hiện mua bán hoặc chuyển nhượng đất đai trong đó có vùng đất quy hoạch nông nghiệp. Một số quyền hạn của người sử dụng đất như cho thuê đất, chuyển nhượng, tặng đất cho người khác, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn cho quyền sử dụng đất... Vậy quy hoạch đất nông nghiệp có được mua bán không?

• Đối với trường hợp việc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp đã có thông báo nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện cụ thể thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện việc mua bán.
• Đối với trường hợp quy hoạch đất đã được thông báo công khai và cũng có kế hoạch thu hồi đất theo chủ chương chỉ đảo của nhà nước thì người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng cho tới khi nào có quyết định thu hồi.

Trên đây là toàn bộ những thông tin có liên quan tới quy hoạch đất nông nghiệp. Hy vọng rằng bài viết sẽ mang đến cho bạn những kiến thức hữu ích nhất để tránh được những rủi ro khi quyết định mua bán đất.

Xem thêm:

• Những bất cập trong quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hiện nay
• Đất phát triển hạ tầng là gì? Những điều nên biết
• Đất quy hoạch treo là gì? Những vấn đề liên quan