Bán đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu lại sốt (đầu năm 2022)

Chỉ mới quý 1/2022, thị trường mua bán đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu đã có nhiều chuyển biến tích cực. Nhiều khu vực xuất hiện sốt đất, sốt giá, nhiều dự án mở bán nhanh chóng cháy hàng.

Phục hồi nhanh chóng sau hơn nửa năm bị đóng băng do dịch covid-19, nhiều thị trường bất động sản phía nam đã quay trở lại với quỹ đạo cũ. Cùng với Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong số các đô thị vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh có chỉ số tăng trưởng dương ngay sau khi "bình thường mới".

Nhộn nhịp hơn thời điểm trước dịch, tại các dự án lớn trung tâm Tp. Bà Rịa, Tp. Vũng Tàu hay Phú Mỹ, Châu Đốc, nhiều hàng xe ô tô nối đuôi nhau xem đất. Lợi nhuận ổn định mà bất động sản mang lại đang thu hút không nhỏ dòng tiền từ nhiều kênh đầu tư tài chính. So với nhà phố hay bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa Vũng Tàu, bán đất nền BRVT tiếp tục giữ vị trí ngôi vương thời điểm đầu năm 2022.

Nhiều dự án đất nền BRVT được triển khai

Cùng với các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như: cầu Phước An, tuyến đường bộ và đường sắt cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 4, tuyến đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải, Quốc lộ 56 - tuyến tránh TP Bà Rịa,... tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng phê duyệt đồng thời nhiều dự án bất động sản đa dạng về quy mô trên địa bàn toàn tỉnh. Trong đó trọng điểm nằm ở: Tp. Bà Rịa, Tp. Vũng Tàu, Thị xã Phú Mỹ, Châu Đốc,...

Trong năm 2022, tỉnh sẽ có thêm hàng chục dự án đô thị mới, bên cạnh khu nghỉ dưỡng quy mô, dự án đất nền cũng chiếm lợi thế về số lượng.

Giá bán đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu tăng hơn 12%

Dựa trên bảng giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu 2022, tỷ lệ tăng so với cùng kỳ năm ngoái đã đạt hơn 18%. Giá bán đất nền trung bình đạt từ 7 - 12 triệu/m2. Trong đó, đất thuộc Tp. Bà Rịa và Tp. Vũng Tàu có nơi lên đến 40 - 45 triệu/m2.

Thực tế mua bán cho thấy, giá rao báo trên các diễn đàn và giao dịch thực chênh lệch khoảng 2 - 4 lần so với bảng giá do UBND tỉnh đưa ra. Giá 1m2 đất mặt tiền đường du lịch tại Tp. Vũng Tàu có thể giao động từ 100 - 200 triệu/m2, đất các đường lớn khoảng 40 - 60 triệu/m2.

Ngoại trừ đất các thành phố và thị xã trung tâm, giá bán đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu ở các huyện có thấp hơn nhưng tiến triển tăng lại rõ rệt hơn. Cách đây 2 năm, giá đất vườn nhiều nơi tại khu vực Châu Đức, Đất Đỏ giao động chỉ từ 400 – 500 triệu đồng/sào (1.000m2), đến giữa năm 2021, hầu như khá hiếm nơi còn có giá dưới 1 tỷ đồng/sào và đặc biệt từ sau đợt giãn cách lần thứ 4 đến nay, giá đất lại tiếp tục tăng cao, phần lớn đã vượt mức trên dưới 2 tỷ đồng/sào. Đây chỉ là một ví dụ điển hình, ngoài bất động sản Châu Đức, Phú Mỹ và Xuyên Mộc cũng tăng nóng, giá đất liên tục được đẩy lên cao.

Theo các chuyên gia dự đoán, năm 2022 và 2023 sẽ chứng kiến nhiều đợt sốt đất trên diện rộng và kéo dài. Người mua đất cần thận trọng lựa chọn thời điểm xuống tiền đầu tư hợp lý.

Cán cân cung - cầu đất nền có dấu hiệu chênh lệch

Mặc dù quỹ đất Bà Rịa - Vũng Tàu còn tương đối dồi dào ở các huyện vùng ven, tuy nhiên với nhu cầu như hiện tại, rất có thể nguồn cung đất nền thuộc các dự án tiềm năng, pháp lý hoàn thiện không đủ đáp ứng nhu cầu.

Như đã nhắc đến ở trên, giá đất BRVT sẽ tiếp tục tăng mạnh, cơ hội đầu tư thắng lớn tại các huyện vùng ven khá rõ ràng nên khách hàng từ nhiều nơi đang đổ về đây tìm hiểu thị trường và dò hỏi các khu đất, dự án có khả năng sinh lời tốt.

Ghi nhận vào thời điểm cuối năm 2021, nhiều dự án đất nền Bà Rịa nhanh chóng cháy hàng chỉ sau vài ngày mở bán. Điều này diễn ra tương tự với không ít dự án đắc địa tại Thị xã Phú Mỹ. Rất nhiều lô đất nền được rao bán với giá cao hơn 20 - 30% chỉ sau vài tháng nhưng lượng người hỏi mua vẫn rất đông. Dù là đầu tư thứ cấp nhưng mức giá đất nền tại các huyện vẫn còn tương đối thấp, khả năng sinh lời tương đối cao trong 2 - 3 năm tới. So với hoạt động mua bán nhà đất BRVT thời điểm 2019 - 2020, viễn cảnh 2022 đang hướng tới sự sôi động hơn nhiều, đặc biệt sau khi nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm được đi vào hoạt động.

Riêng trong tháng 1/2022, tỷ lệ giao dịch mua bán đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng gấp 2 lần so với quý 4 năm 2021. Đáng lưu ý, đất nền giá rẻ Bà Rịa - Vũng Tàu soán ngôi bất động sản nghỉ dưỡng.

Bán đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu 2022 sẽ là một năm đầy hứa hẹn. Cùng với các dự án bán đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu đã - đang triển khai, nhiều dự án mới sẽ tạo nên sự sôi động chưa từng có tại đây.

>>>> Xem thêm:

• Dự án đất Lan Anh 5 Bà Rịa - Vũng Tàu: những điều cần biết
• Danh sách các chủ đầu tư có tác động lớn nhất đến bất động sản BRVT
• Thành phố Bà Rịa hấp dẫn đầu tư bởi bất động sản cao cấp