Bariavungtaucity  - Bản tin hàng ngày

Những điều cần lưu ý khi mua bán đất vườn Vũng Tàu

Vũng Tàu đang nổi lên với xu hướng mua bán đất vườn, đặc biệt là trong khoảng thời gian này, khi nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn, trồng trọt giải trí tăng cao. Vậy khi mua bán đất vườn Vũng Tàu cần lưu ý điều gì?

Phân biệt giữa đất ở và đất vườn

Giá trị của đất vườn thường thấp hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Tại khu vực nông thôn, phần lớn trong 1 thửa đất đã xây dựng nhà ở đều có một phần đất vườn. Số liệu cụ thể sẽ được ghi rõ trong sổ đỏ. Việc phân biệt đất ở và đất vườn rất quan trọng đối với người mua, điều này sẽ giúp xác định chính xác giá trị lô đất.

Theo quy định của Luật đất đai 2013, BĐS nhà ở và BĐS vườn khác nhau về mục đích sử dụng đất

  • Đất thổ cư: Mục đích chính của việc sử dụng đất ở là xây dựng nhà ở kiên cố hay đúng như tên gọi là sử dụng đất. Đất ở nếu chủ sở hữu không muốn làm nhà ở thì có thể sử dụng để trồng cây hàng năm và trồng hoa màu mà không bị xử phạt hành chính, vì nghị định 102/2014 / NĐ CP không có quy định xử phạt vi phạm hành chính đối với điều này. Bất động sản này có thể liền kề với cùng một khu nhà ở hoặc được chia thành bất động sản riêng biệt.
  • Đất vườn khác đất ở với mục đích sử dụng là đất sử dụng đất trồng cây hàng năm, trồng trọt nhưng nếu muốn sử dụng làm nhà ở thì phải xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013; nếu không sẽ bị phạt. Đất không thuộc nhóm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp theo phân loại đất tại Điều 10 Luật Đất đai 2013.

Tại sao nên đầu tư đất vườn Vũng Tàu?

Cư dân thành phố thường có câu "bỏ phố về vườn”. Cụm từ này có thể hiểu là họ muốn tìm một nơi yên tĩnh để tận hưởng cuộc sống, tránh xa nhịp sống hối hả của thành phố. Mua đất vườn làm nơi tận hưởng cuối tuần giải tỏa mệt mỏi không còn chỉ là nhu cầu của giới nhà giàu. Với cuộc sống ngày càng đông đúc của thành phố, kẹt xe, khói bụi và thực phẩm bẩn, việc lựa chọn một khu vườn sau đó trồng rau nuôi cá là một xu hướng xã hội mới. Đặc biệt Vũng Tàu là một trong những khu vực được nhiều người quan khi có nhu cầu này vì quỹ đất lớn và giá còn thấp. Dù để làm nhà vườn hay đầu tư sinh lời thì ở đây đều hứa hẹn nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư.

bán đất vườn Vũng Tàu 1

Những lưu ý khi mua đất xây nhà vườn ở Châu Đức – Bà Rịa

Lựa chọn khu vực

Nằm cách Tp. Hồ Chí Minh khoảng gần 2 giờ đồng hồ, đất Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những lựa chọn đầu tư vùng ven rất được ưu ái. Ngoài đất thổ cư, mua đất vườn làm trang trại, chốn đi về nghỉ ngơi đang là xu hướng của nhiều khách hàng/nhà đầu tư giàu. Bạn nên mua bán đất vườn Vũng Tàu ở những khu vực cách trung tâm thành phố chưa đến một giờ lái xe. Khoảng cách này tương ứng với 35-40 km trong điều kiện giao thông bình thường, không bị tắc đường hay ngập nước. Ưu tiên nhà vườn trên các lối đi dọc đường cao tốc.

Khi mua đất vườn Bà Rịa Vũng Tàu, cần xem xét về đất đai kỹ lưỡng. Dọc các trục đường chính trên địa bàn trung tâm, nhà dân gần quốc lộ 1 nối dài, nhà dọc Quốc lộ 56,... là những lựa chọn đáng cân nhắc.

Đối với khách mua đề đầu tư, nên lựa chọn các khu vực có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất và khả năng tăng giá cao. Trong đó đất gần các khu công nghiệp lớn của huyện Châu Đức: KCN Châu Đức, Đá Bạc, Đất Đỏ, Becamex, Sonadezi cũng có nhiều khu đất vườn rao bán bạn có thể tham khảo.

bán đất vườn Vũng Tàu 2

Trực tiếp xem xét mảnh đất muốn mua

Để tránh trường hợp "mua trâu vẽ bóng", nhà đầu tư nên trực tiếp xem đất trước khi quyết định xuống tiền sau khi thấy các thông tin do chủ đất hoặc môi giới cung cấp. Nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 200 đến 500 m2, 1.000 m2. Một số trường hợp mua vài ngàn m2 là lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp.

Tại thời điểm kiểm tra thông tin quy hoạch và pháp lý nhà đất, nên lưu ý đến khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, nên chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (ít nhất 100 m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp và đất có giá trị hơn. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp, không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.

Cấu trúc đất phù hợp là 100 m2 đất ở để cất nhà + phần còn lại để làm vườn.

bán đất vườn Vũng Tàu 3

So sánh giá đất vườn với các khu vực xung quanh

Do tỷ lệ sinh lợi nhuận không quá cao và khả năng thanh khoản chưa thực sự hấp dẫn, đất vườn vẫn thuộc nhóm đất giá rẻ và kén khách đầu tư. Tùy thuộc vào ngân sách của bạn mà nên lựa chọn cho phù hợp. Giá bất động sản dao động tùy thuộc vào vị trí đẹp hay xấu, tính pháp lý và kỳ vọng của người bán.

Một trong những khu vực bán đất vườn đang được nhiều người quan tâm tại BRVT là đất huyện Châu Đức. Thông thường các lô đất được phân lô bán nền lớn từ 1000 m2, rất ít diện tích dưới 500 m2, giá đất trung bình thấp dao động từ 300 - 500.000/m2, trong đó diện tích càng lớn thì đơn giá càng giảm. Ở một số khu vực, như khu vực thuộc giáo xứ Suối Rao và Châu Đức, hầu hết là những mảnh vườn rộng, thường được tính bằng sào hoặc mẫu, thích hợp cho nông nghiệp, trồng trọt hoặc trồng cây ăn quả.

Kiểm tra kỹ pháp lý đất

Khi mua bán nhà đất BRVT hay bất cứ đâu, pháp lý là yếu tố đầu tiên cần được đảm bảo. Tuyệt đối không mua đất không sổ đỏ, đất không đủ điều kiện chuyển nhượng. Cụ thể:

  • Kiểm tra quy hoạch với Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để đảm bảo đất không nằm trong quy hoạch (đất công viên cây xanh, đất giáo dục, đất công nghiệp). Khi mua đất gần sông, cần kiểm tra kĩ càng.
  • Chuyển đổi một phần tài sản thổ cư để sau này xây được nhà vườn ưng ý đồng thời định giá tài sản, dễ bán hơn nếu sau này cần chuyển đổi.

Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích khi mua bán đất vườn Vũng Tàu. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin sẽ giúp bạn ra quyết định cũng như làm các thủ tục nhanh chóng hơn.

Xem thêm: