05 điều cần biết khi cho thuê đất Bà Rịa Vũng Tàu

Du lịch phát triển, hoạt động kinh doanh tại Bà Rịa Vũng Tàu khởi sắc, nhiều người có nhu cầu thuê và cho thuê đất Bà Rịa Vũng Tàu. Hầu hết các hợp đồng cho thuê đất sẽ có thời hạn vài năm, vì vậy để hạn chế những bất cập, người cho thuê đất phải nghiên cứu rõ thị trường và định giá phù hợp.

So với các loại hình kinh doanh bất động sản, cho thuê đất có thể xem là dễ có lợi nhuận và không tốn quá nhiều chi phí ban đầu. Tại nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu, lượng khách hàng có nhu cầu thuê đất tăng nhanh, giá cho thuê cũng theo đó mà tăng theo.

Khác với mua bán đất Bà Rịa - Vũng Tàu, dưới đây là 05 điều người có đất cho thuê tại BRVT cần biết:

Thủ tục cho thuê đất Bà Rịa - Vũng Tàu mới nhất

- Điều kiện cho thuê đất:

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được phép cho thuê đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất

- Hồ sơ cho thuê đất:

02 bên (bên thuê và bên cho thuê) chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu của địa phương.
• Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
• Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.
• Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.

- Thủ tục cho thuê đất:

Sau khi hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai và được kiểm tra đã đầy đủ sẽ được tiến hành xử lý trong vòng 03 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND xã, phường, thị trấn để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn.

Tu bổ đất cho thuê để tăng giá trị

Khi có ý định cho thuê đất, chủ sở hữu nên tiến hành tu bổ đất trước để tạo được thiện cảm cho người xem đất và có được hình ảnh quảng cáo thu hút người thuê.

Đối với các lô đất đã bỏ hoang nhiều năm, nên tiến hành làm sạch mặt bằng, xây dựng rào chắn. Đối với mặt bằng ở các khu vực mặt tiền, khu dân cư đông, có thể sửa chữa hàng rào, san lấp mặt bằng cao ráo, sạch đẹp hơn.

Một số lô đất đẹp nhưng đường dẫn vào chưa được hoàn thiện, người cho thuê có thể cân năng việc nâng cấp nếu chi phí không quá cao hoặc có thể thu lại từ chênh lệch giá cho thuê trước và sau khi tiến hành tu sửa.

Việc tu bổ có thể giúp tăng 5 - 10% giá cho thuê đất và tác động rất lớn đối với tâm lý người thuê.

Định giá phù hợp với vị trí, thời điểm và thời gian cho thuê

Tùy thuộc vào vị trí đất cho thuê mà giá đất cho thuê tại Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Đất mặt tiền phù hợp để làm cửa hàng, quán cà phê, quán ăn, kho bãi,... sẽ có giá cao gấp 2 - 5 lần so với đất trong các hẻm nhỏ.

Bên cạnh đó, thời điểm cho thuê cũng tác động lớn đến việc định giá. Để hạn chế thiệt thòi cho người cho thuê đất Bà Rịa - Vũng Tàu, trong hợp đồng cho thuê đất nên có điều khoản điều chỉnh giá theo năm hoặc giai đoạn. Thời gian điều chỉnh giá nên để theo từng năm hoặc dài nhất là 2 năm. Tỷ lệ tăng giá có thể giao động từ 5 - 20% tùy thuộc vào:

• Vị trí
• Diện tích
• Ưu thế (có điều kiện tốt để kinh doanh, buôn bán không)
• Tình trạng đất (có nhiều tiện ích sẵn hay không)

Bảng giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu theo từng năm sẽ có tác động đáng kể đến giá cho thuê đất. Cân đối dựa trên quyền lợi của 2 bên để bên cho thuê có những điều khoản bổ sung trong hợp đồng.

Lựa chọn kênh quảng cáo cho thuê đất BRVT phù hợp

Kênh quảng cáo quyết định nhóm khách hàng của anh/chị tiếp cận là ai, ở khu vực nào. Để hạn chế chi phí cho môi giới nhà đất hoặc phí quảng cáo trên các kênh không có hiệu quả, người cho thuê đất nên có sự lựa chọn kỹ càng. Chỉ nên quảng cáo ở 4 - 7 kênh, thông tin quảng cáo phải thống nhất, tránh khách hàng hiểu lầm do nhiều người hoặc các bên trung gian rao.

Một số kênh được đánh giá có hiệu quả cao như:

• nha.chotot.com
• bds123.vn
• batdongsan.com.vn
• alonhadat.com.vn
• muaban.net
• 123nhadat.vn
• ...

Bên thuê và bên cho thuê đất sẽ có nhiều giao dịch, trao đổi với nhau trong thời gian cho thuê theo hợp đồng. Vì vậy, người có đất cũng nên lựa chọn người thuê để dễ dàng làm việc, tránh những xích mích, cãi cọ không đáng có dẫn đến những điều không hay như: kết thúc hợp đồng sớm, vi phạm hợp đồng,...

Xem thêm:

• Đất nền giá dưới 500 triệu tại Tp. Vũng Tàu
• Danh sách các chủ đầu tư có tác động lớn nhất đến bất động sản BRVT
• Thành phố Bà Rịa hấp dẫn đầu tư bởi bất động sản cao cấp