Đất Bà Rịa - Vũng Tàu có tiềm năng để đầu tư? (Đánh giá)

Đất Bà Rịa - Vũng Tàu hiện đang là tâm điểm được nhiều người tìm kiếm. Những đánh giá về tiềm năng sẽ giúp anh/chị biết được có nên đầu tư đất Bà Rịa - Vũng Tàu hay không.

Trong thời gian gần đây, các tin tức về mua bán nhà đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu tràn ngập ở khắp mọi nơi. Đặc biệt từ khi lệnh giãn cách tại khu vực phía Nam được gỡ bỏ thì người dân nơi đây lại chứng kiến hàng loạt người kéo nhau đến Bà Rịa - Vũng Tàu để xem đất. Điều này đã khiến không ít người thắc mắc, rằng nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu thực sự tiềm năng hay đây là biểu hiện của cơn sốt đất Bà Rịa - Vũng Tàu?

Nếu quan tâm về khu vực này, anh/chị tuyệt đối đừng bỏ lỡ những nội dung dưới đây để biết được tiềm năng của đất Bà Rịa - Vũng Tàu, trên cơ sở đó để trả lời được câu hỏi “có nên mua đất Bà Rịa - Vũng Tàu hay không?”.

Đất Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế gì?

Bà Rịa - Vũng Tàu được gọi là tỉnh “all in one”, nghĩa là tất cả mọi thứ đều có tại tỉnh này. Điều đó cho thấy tiềm năng của Bà Rịa - Vũng Tàu trong mọi lĩnh vực, không riêng gì bất động sản.

Đối với bất động sản, tiềm năng của đất Bà Rịa - Vũng Tàu được đánh giá thông qua các yếu tố sau đây:

Vị trí

Theo Wikipedia, Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong các tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ với vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc giáp tỉnh Đồng Nai
• Phía Tây giáp Tp. HCM
• Phía Đông giáp biển Đông và tỉnh Bình Thuận
• Phía Nam giáp biển Đông

Thiên nhiên ưu ái cho Bà Rịa - Vũng Tàu vị trí nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô, nhiệt độ trung bình 27 độ C, nằm trong vùng ít có bão. Khí hậu này không chỉ thuận lợi để phát triển kinh tế mà còn thích hợp để an cư.

Ngoài ra, Bà Rịa - Vũng Tàu còn may mắn nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nắm giữ vị trí cửa ngõ đi ra biển Đông của các tỉnh Đông Nam Bộ mang đến cho tỉnh nhiều cơ hội phát triển về mọi mặt.

Đặc biệt, việc tiếp giáp với biển Đông đã giúp Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế hơn hẳn những khu vực lân cận khác về điều kiện phát triển kinh tế biển, du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Quỹ đất

Toàn tỉnh có diện tích 1.980,8km2.

So với các tỉnh lân cận Tp. HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh hay Long An thì diện tích của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khá khiêm tốn. Tuy nhiên điều đáng nói chính là quỹ đất của tỉnh còn rất nhiều. Theo số liệu thống kê được trong năm 2019 thì dân số của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là 1.148.313 người, mât độ dân số đạt 580 người/km2.

Du lịch

Nhắc đến Bà Rịa - Vũng Tàu không thể không nhắc đến lợi thế về du lịch. Sở hữu hàng loạt các địa điểm du lịch như biển Tp. Vũng Tàu, biển Long Hải, Mũi Nghinh Phong, Hòn Bà, Hồ Đá Xanh, Khu du lịch Suối Tiên, biển Suối Ồ, Hồ Tràm, đèo nước ngọt, Khu du lịch Hồ Mây, Rừng Quốc Gia Bình Châu,... Bà Rịa - Vũng Tàu là điểm đến hấp dẫn không chỉ của du khách trong nước mà còn thu hút khách nước ngoài. Sự phát triển của du lịch chính là một trong các yếu tố quan trọng để phát triển bất động sản, nhất là phân khúc nghỉ dưỡng.

Hạ tầng

Hiếm có tỉnh nào mà hạ tầng được phát triển đồng bộ từ 4 tuyến giao thông (Thủy - Bộ - Không - Sắt) như là tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể:

Về đường bộ, có:

• Quốc lộ 51 mở rộng rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Tp. HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu;
• Quốc lộ 55 kết nối tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với Bình Thuận và Lâm Đồng;
• Quốc lộ 56 kết nối Tp. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với Đồng Nai;
• Cao tốc Biên Hòa - Vùng Tàu kết nối Biên Hòa, Đồng Nai với Bà Rịa - Vũng Tàu;
• Quốc lộ 5 ven biển từ Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu) đi La Gi, Hàm Thuận Nam, Phan Thiết, Bắc Bình và Tuy Phong (Bình Thuận) thông ra Quốc lộ 1A;
• Đường Vành đai 4 kết nối 4 tỉnh thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Tp. HCM và Long An;
• ...

Về đường thủy, có:

• 20 sông rạch với chiều dài khoảng 200km;
• Nhiều cửa sông và bờ biển thích hợp để phát triển cảng sông, cảng biển như: sông Thị Vải, sông Dinh, vùng biển Sao Mai - Bến Đình, Phước Tỉnh, Lộc An, Bến Đầm,...;
• Đường biển từ tỉnh có thể đi khắp nơi trong nước và quốc tế, trong đó có 2 tuyến quan trọng là tuyến Vũng Tàu đi Tp. HCM bằng tàu ngầm và tuyến Vũng Tàu đi Côn Đảo;
• Đường sông có các tuyến từ Vũng Tàu đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ và Vũng Tàu đi Long Sơn.

Về đường hàng không, có:

• Sân bay Vũng Tàu có đường băng dài 1800m;
• Sân bay Cỏ Ống có đường băng dài 1200m;
• Sân bay chuyên dùng Lộc An (sân bay Hồ Tràm) có đường băng dài 2400m.

Ngoài ra, sự có mặt của dự án sân bay Long Thành cũng đã tác động lớn đến thị trường đất Bà Rịa - Vũng Tàu. Mặc dù sân bay được triển khai tại Đồng Nai, tuy nhiên với khoảng cách gần thì bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu cũng được “thơm lây”.

Về đường sắt, có:

• Dự án đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu dài 84km, khổ 1.435mm, đi song song Quốc lộ 51 qua khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải và cảng Bến Đình - Sao Mai. Vốn đầu tư khoảng 56.800 tỷ đồng.

Ngoài ra còn có dự án cao tốc Xuyên Á và đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu đang được quy hoạch, dự đoán sau khi hoàn thành sẽ làm thay đổi “bộ mặt” của Bà Rịa - Vũng Tàu đáng kể.

Từ xưa đến nay, hạ tầng và bất động sản là 2 yếu tố có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Ở đâu có hạ tầng thì ở đó có bất động sản phát triển, cụ thể là đất ở đó sẽ có “giá”, và ngược lại. Điều này càng được thể hiện rõ ràng hơn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, kể từ khi hạ tầng được đầu tư phát triển đã giúp cho kinh tế khởi sắc, thu hút vốn đầu tư và đất đai được nhiều người săn đón hơn.

Kinh tế

Ngoài biệt danh “phố biển” thì Bà Rịa - Vũng Tàu còn được gọi là “xứ dầu mỏ”, lý do là vì tỉnh sở hữu các mỏ dầu lớn như: Bạch Hổ (lớn nhất Việt Nam), Rồng, Đại Hùng, Rạng Đông và chiếm 93% tổng trữ lượng dầu của cả nước.

Ngoài dầu mỏ, kinh tế Bà Rịa - Vũng Tàu còn nổi bật nhờ các lĩnh vực sau:

• Về cảng biển: Bà Rịa - Vũng Tàu là trung tâm cảng biển chính của khu vực Đông Nam Bộ với các cảng lớn nằm trên sông Thị Vải.
• Về công nghiệp: Toàn tỉnh hiện có 17 khu công nghiệp và 29 cụm công nghiệp tập trung tại các huyện, thành phố. Ngoài ra đang quy hoạch thêm các khu công nghiệp ở huyện Đất Đỏ.
• Về du lịch: Sở hữu nhiều bãi biển đẹp cùng các địa điểm du lịch hấp dẫn, Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có sức hút đối với du khách mà còn là lời mời gọi hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
• Về nông nghiệp: Tỉnh tập trung phát triển nông nghiệp theo hướng công nghệ cao, thực hiện chương trình xây dựng nông thôn mới giúp nâng cao hiệu quả sản xuất.
• ...

Kinh tế khởi sắc là mấu chốt để Bà Rịa - Vũng Tàu ngày càng thu hút nhiều người tìm đến sinh sống, làm việc hoặc đầu tư. Và đó cũng là lý do giúp cho nhà đất tại đây vốn đã sôi động (nhờ các tiềm năng kể trên) thì nay lại càng nhộn nhịp hơn nhờ kinh tế phát triển.

Xem thêm: Tổng hợp các thế mạnh kinh tế của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Có nên đầu tư đất Bà Rịa - Vũng Tàu không?

Lời khuyên

Với các lợi thế nói trên có thể thấy đất đai Bà Rịa - Vũng Tàu vô cùng tiềm năng, không chỉ thích hợp để ở mà còn là “mảnh đất hứa” để đầu tư. Sự có mặt của hàng loạt các “ông lớn” như Vin Group, FLC Group, Sun Group, Novaland, Hưng Thịnh, Tuần Châu,... càng khẳng định hơn về tiềm năng của khu vực này.

Ông Hoàng Kim Hoài, tổng giám đốc Công ty Bất động sản Phúc Điền Invest nhận định: "Với thị trường bất động sản, khoảng cách về không gian đã không còn quá quan trọng. Nơi nào có giá đất còn "mềm", hạ tầng liên kết phát triển mạnh, thì nơi đó sớm hay muộn cũng sẽ phát triển mạnh theo thời gian".

Đặc biệt, khi mà đất Tp. HCM đắt đỏ và khan hiếm, đất các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương cũng chạm ngưỡng cao thì đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu nổi bật về lợi thế giá rẻ. Theo bảng giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu 2021 cho thấy giá đất toàn tỉnh nhìn chung còn rất “mềm”. Giá đất cao nhất thuộc về Tp. Vũng Tàu với mức giá 27,4 triệu đồng/m2 cho đường loại 1 ở vị trí 1. Còn các khu vực khác thì giá đất chưa đến 20 triệu đồng/m2. Cụ thể: Giá đất cao nhất của Tp. Bà Rịa là 14 triệu đồng/m2, của Thị xã Phú Mỹ là 9 triệu đồng/m2, của huyện Châu Đức là 4,5 triệu đồng/m2,...

So với các tỉnh thành khác thì đất Bà Rịa - Vũng Tàu có giá rẻ, tuy nhiên nếu so với tỉnh của những năm về trước thì giá đất tại đây đã có mức độ tăng giá đáng ghi nhận. Theo thống kê từ năm 2018 đến nay giá đất của hầu hết các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đều tăng mạnh, trong đó Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức, Xuyên Mộc là những khu vực có mức độ tăng ấn tượng nhất. Mức tăng trung bình ghi nhận từ 20 - 30%.

Tuy nhiên nói vậy không có nghĩa rằng cứ đầu tư vào đất Bà Rịa - Vũng Tàu thì sẽ thắng lớn. Có thắng hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, một trong số đó quan trọng là phải tìm được bất động sản phù hợp. Anh/chị cần biết rằng, không phải mọi khu vực của Bà Rịa - Vũng Tàu đều đáng để đầu tư, cũng không phải nơi nào phát triển mạnh nhất là nơi đó đáng xuống tiền, và càng đương nhiên không phải nơi nào có giá đất rẻ nhất thì nơi đó đáng mua. Nói về khu vực đầu tư, hãy lựa chọn nơi có tiềm năng (tức là hiện tại chưa phát triển mạnh mẽ) dựa vào 5 yếu tố mà bài viết phân tích ở phần 1. Cụ thể, hiện nay những khu vực tại Bà Rịa - Vũng Tàu được nhiều người săn đón nhất là:

• Đất Phú Mỹ
• Đất huyện Đất Đỏ
• Đất huyện Xuyên Mộc
• Đất huyện Châu Đức
• ...

Theo đánh giá của giới chuyên gia thì đầu tư đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu nên lựa chọn các phân khúc sau đây:

• Bất động sản biển
• Bất động sản công nghiệp
• Bất động sản liền kề khu công nghiệp
• …

Thêm một lưu ý nữa khi đầu tư vào nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu là phải lựa chọn bất động sản đảm bảo pháp lý. Nhất là trong thời điểm sốt đất như hiện nay, nếu không tỉnh táo mua phải đất không có sổ hoặc chưa có sổ, đất quy hoạch, đất tranh chấp,... thì rủi ro mà người mua nhận phải là rất lớn.

Thời điểm thích hợp

Nói về thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản, sẽ không có một “công thức” chung nào có thể áp dụng cho mọi người ở mọi trường hợp và ở mọi khu vực. Tuy nhiên có một điều chắc chắn ai cũng biết đó là: Nơi nào sở hữu nhiều tiềm năng thì nơi đó đáng để đầu tư. Nhưng “ông trùm” Phạm Nhật Vượng lại nói rằng “cái gì càng rõ ràng thì lợi nhuận càng ít”. Nơi nào các tiềm năng được bộc lộ rõ thì nơi đó chưa chắc đã mang đến cơ hội “ngon lành” cho đầu tư.

Quay trở lại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, liệu đây có phải là khu vực đáng để đầu tư hay không? Điều này tùy thuộc vào nhận định và đánh giá của từng người. Về tiềm năng thì như bài viết đã phân tích ở trên, tuy nhiên không phải ai cũng có khả năng nhìn thấu được điều này. Những năm về trước tiềm năng của đất Bà Rịa - Vũng Tàu đang được ví von giống như “cô gái đẹp đang ngủ”, thì đến nay đất Bà Rịa - Vũng Tàu 2021 chỉ đang dần được đánh thức chứ chưa thực sự “tỉnh giấc”.

Nếu đợi đến khi tiềm năng của Bà Rịa - Vũng Tàu thể hiện rõ nét thì khi đó chắc chắn một điều đất đai đã không còn nhiều, giá đất cũng không còn rẻ như bây giờ. Lúc đó đầu tư vào đây vẫn được nhưng lợi nhuận sẽ không còn hấp dẫn bằng việc đầu tư ngay từ bây giờ.

Do vậy, “đừng chờ đợi để mua bất động sản, hãy mua bất động sản và chờ đợi” - đây là câu “thần chú” không chỉ áp dụng cho nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu mà còn áp dụng cho bất cứ khu vực nào được đánh giá là tiềm năng.

Tổng kết

Hy vọng với những phân tích về tiềm năng đất Bà Rịa - Vũng Tàu nói trên đã giúp anh/chị biết được địa phương này có phù hợp để đầu tư hay không, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Ngoài ra, đừng quên xem thêm các bài viết khác về nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu tại website này để nắm bắt tình hình một các nhanh chóng và chính xác nhất.

Xem thêm:

• Thành phố Bà Rịa hấp dẫn đầu tư bởi bất động sản cao cấp
• Những khu vực đất nền giá rẻ hiếm hoi tại Bà Rịa - Vũng Tàu
• 06 lý do khiến giá nhà đất Vũng Tàu tăng mạnh