Nhìn lại giá đất Bà Rịa Vũng Tàu quý 1-2019

Quý 1-2019 là thời điểm diễn ra cơn sốt đất tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, nhờ đó giá đất tại khu vực này tăng đến 36% (so với quý 4-2018). Đây là mức tăng được đánh giá là cao nhất trong số các tỉnh thuộc khu vực phía Nam.

Theo đó, giá đất tại Đức Hòa, Dĩ An tăng khoảng 3 – 5 %, Nhơn Trạch tăng mạnh nhất nhưng cũng chỉ có 17%, riêng Biên Hòa và Thủ Dầu Một không những không tăng mà còn giảm từ 2 – 4%. Chỉ có BRVT là tăng và tăng mạnh, với mức tăng 36% so với quý 4-2018.

Đất Bà Rịa Vũng Tàu quý 1-2019 tăng mạnh

Giá đất tại BRVT không ngừng tăng

Ghi nhận cho thấy, giá đất nền tại BRVT trước đây chỉ khoảng 6 – 8 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 10 – 12 triệu đồng/m2. Được biết, đây đồng thời là 1 trong 7 thị trường bất động sản được nhà đầu tư quan tâm tìm kiếm nhất trong 6 tháng đầu năm 2019.

Mặc dù giá đất tại BRVT tăng và tăng mạnh nhưng nếu so sánh với mặt bằng giá chung của các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương thì giá đất tại đây vẫn còn khá “mềm”. Với mức giá hiện tại, cộng với dự đoán tiếp tục tăng giá trong tương lai, có thể thấy đây là cơ hội cực lớn cho các nhà đầu tư.

Sự tăng giá còn diễn ra ở các dự án trên địa bàn tỉnh BRVT với mức tăng ghi nhận từ 30 – 35%. Ví dụ như dự án Golden City 1, nếu như tháng 11/2018 mức giá trung bình chỉ 8 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 13-15 triệu đồng/m2. Hay dự án Golden Central Park cũng vậy, từ 7 -9 triệu đồng/m2 (quý 4-2018) nay được bán với mức 12 – 17 triệu đồng/m2.

Ngoài đất dự án, đất dân cư tại nhiều khu vực tỉnh BRVT cũng có sự tăng giá mạnh mẽ. Ví dụ như lô đất mặt tiền tỉnh lộ 44A, năm 2018 chỉ có giá 10 – 11 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng đến con số 18 triệu đồng/m2. Đất thuộc tuyến đường Hùng Vương, Võ Văn Kiệt, Bùi Công Minh tăng ít nhất từ 5 – 7 triệu đồng/m2 (trước đây khoảng 20 – 25 triệu đồng/m2).

Nhìn chung, giá đất tăng mạnh ở các khu vực thuộc tỉnh BRVT như khu vực trung tâm Bà Rịa, Long Điền, Tân Thành, Long Hải, Xuyên Mộc, Châu Đức. Mức tăng ghi nhận được là 20 – 30% so với thời điểm cuối năm 2018.

Nhà đầu tư lo ngại trước sự tăng giá

Sở dĩ giá đất BRVT tăng và tăng mạnh ở quý 1-2019 là do: Một là, xu hướng đầu tư gia tăng kéo theo sự tăng giá của đất; hai là, do gần đây tỉnh BRVT có phương án điều chỉnh tăng giá các loại đất trên địa bàn.

Theo đó, đất ở đô thị và nông thôn, hệ số điều chỉnh giá đất tăng từ 1,2 đến 1,4 tùy theo từng vị trí.

Đất BRVT tăng giá tạo cơn địa chấn tâm lý cho nhà đầu tư

Các chuyên gia cho biết, sự tăng giá không ngừng của thị trường bất động sản BRVT đã tạo nên cơn địa chấn tâm lý không chỉ đối với nhà đầu tư, người mua nhà mà ngay cả với doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Mặc dù việc tăng giá này đã được lường trước, nhưng với mức tăng hiện tại thì ai nấy đều chóng mặt.

Trước sự tăng giá đó, hiện nhiều doanh nghiệp cảm thấy khó khăn khi tìm kiếm quỹ đất, đồng thời chi phí phát triển dự án đội lên cao do giá đất tăng. Có nhiều dự án mới mở bán chưa đến 6 tháng thì giá thứ cấp đã tăng 40 – 50%, nghĩa là chi phí bỏ ra tìm mua quỹ đất đầu tư dự án mới cũng sẽ tăng. Nếu không lường trước được điều này, doanh nghiệp không có quỹ đất dự phòng thì dễ rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”.

Không những đất tăng giá, mà đất có vị trí đất đẹp, quy mô đất lớn tại BRVT không còn nhiều. Lý do là trước đó đã diễn ra cuộc chiến mua quỹ đất lớn của giới đầu tư diễn ra từ 2017 – 2018 đã mua hết đất quy mô lớn và đất vị trí đẹp. Những kiểu đất đó bây giờ nếu còn cũng đã nằm ở một phân khúc cao chót vót, khó mà mua nổi.

Nhìn chung. giá đất BRVT tăng, những người đã ôm 1 – 2 lô đất trước đó sẽ ăn mừng vì sắp thu được nguồn lợi nhuận khổng lồ. Còn những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư lại cảm thấy đau đầu khi mọi thứ diễn ra quá khó khăn.

Xem thêm:

• 2 lý do giúp Bà Rịa Vũng Tàu thu hút nhà đầu tư bất động sản
• Bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu tiếp đón các “đại gia”
• Điều chỉnh quy hoạch chung, Tp Vũng Tàu năm 2035 sẽ như thế nào?